Sparkasse Forchheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf 740.000 € 20 Zimmer 423,6 m² 1.215 m² Grundstück Forchheim 91301

Mehrfamilienhaus zum Kauf
740000 €
1.877 €/m²
20 Zimmer • 423,6 m² • 1.215 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger

Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 aus dem 1920 erbauten Speisesaal der ehemaligen Spinnerei Forchheim GmbH in Wohnungen umgebaut und von den jetzigen Eigentümern 1994 in 5 Eigentumswohnungen aufgeteilt und komplett renoviert. Eine Wohnung im DG wurde später nochmal in zwei Einheiten unterteilt. Somit stehen insgesamt 6 Wohnungen zur Verfügung.
Im EG befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Terrasse sowie eine weitere 3 Zimmer-Wohnung, die über beide Etagen geht. Im DG befinden sich eine kleine Wohnung mit 1 Zimmer, Wohn/Ess-Küche und Bad, sowie eine 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon und eine große 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon.
Aktuell steht eine der 6 Wohnungen leer, eine ist fremd vermietet und die restlichen Wohnungen werden durch die Verkäuferfamilie bewohnt.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.215 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
DSL-Anschluss
voll erschlossen

Die Immobilie ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet über die auch das Warmwasser aufbereitet wird. Aufgrund des Alters der Heizung muss diese nach dem Gebäudeenergiegesetz getauscht werden, was aber bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.

Alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und können sofort vermietet werden.

Grundrisse

1 / 7

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

740000 €

1.876,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

807.118 €1

Kaufpreis

740.000 €

Kaufnebenkosten

67.118 €

Notarkosten (1,5%)

11.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.418 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Forchheim (91301)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eine 1.200-jährige Geschichte prägt die liebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller sowie zahlreiche Veranstaltungen: Osterbrunnenfahrten, Kunsthandwerkermarkt, Annafest und der "Schönste Adventskalender der Welt".
Forchheim ist das Eingangstor zum Naherholungsgebiet "Fränkische Schweiz", liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Bamberg und gehört zum Wirtschaftsraum Nürnberg. Sämtliche Schulsysteme (Grund-, Haupt-,Real-, Fachoberschule und Gymnasien) sind in Forchheim vorhanden. Lassen Sie sich von den vielen Freizeitmöglichkeiten (wie z. B. Ganzjahresbad, Kneippanlage, Minigolf, Tennis, Beachvolleyball, Fahrradverleih, Skateboard-Bahn, Kletterhalle, Bowling, Radwege) begeistern.

Weitere Informationen

Stichworte Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 423,56 m², vermietbare Fläche: 423,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1994