Wohnen, wo andere Urlaub machen - moderne Eigentumswohnungen in St. Kanzian
In sonniger und äußerst begehrter Wohnlage am Vitus-Jesse-Weg in St. Kanzian am Klopeiner See entsteht eine exklusive, moderne Wohnanlage mit nur 6 Eigentumswohnungen - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität verbinden möchten.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Die klare Architektur, Linien und optimal geschnittene Grundrisse schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch gemütlich ist. Jede Einheit verfügt über private Außenflächen, die zusätzlichen Freiraum bieten.
Das erwartet Sie:
Kleine, überschaubare Anlage mit nur 6 Wohnungen
Jeweils ca. 67-68 m² Wohnfläche
3 Einheiten im Erdgeschoss & 3 im Obergeschoss
Raumaufteilung pro Wohnung:
2 Schlafzimmer - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
Heller, großzügiger Wohn-Essbereich
Badezimmer + separates WC
Abstellraum und zusätzliche Speis
Ihr persönlicher Freiraum:
Erdgeschoss: Terrasse mit Eigengarten
Obergeschoss: Balkon plus eigener Gartenanteil
Komfort inklusive:
2 PKW-Stellplätze je Wohnung
Externer Abstellraum bei den Parkplätzen
Perfekt geeignet für:
Eigennutzer mit Wunsch nach Grünfläche
Paare und Jungfamilien
Homeoffice-Nutzer
Anleger auf der Suche nach gut vermietbaren Wohnungsgrößen
Die Kombination aus effizienter Wohnfläche und zwei Schlafzimmern macht diese Wohnungen besonders attraktiv und nachhaltig gefragt.
Top-Lage mit hoher Lebensqualität
Nur wenige Minuten vom Klopeiner See entfernt genießen Sie eine der beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen Südkärntens:
Baden im wärmsten Badesee Europas
Vielfältige Rad- und Wanderwege direkt vor der Tür
Sehr gute Infrastruktur im Ort
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen schnell erreichbar
Gute Anbindung Richtung Völkermarkt und Klagenfurt
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv.
Für weitere Fragen oder für Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich sehr gerne zur Verfügung.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis ist vorhanden.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
. Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
. Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
. Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
. Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
. Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
. gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
. gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 38.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.6 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | | |
