Langfristig vermietete Kapitalanlage: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und TG-Option
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 in ruhiger Wohnlage von Pfaffenhofen an der Ilm und stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristig stabiler Vermietung dar. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m².
Es handelt sich um eine helle Eckwohnung, bei der sämtliche Wohnräume über Fenster verfügen, wodurch eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre entsteht - ein klarer Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit. Der Grundriss ist großzügig und funktional gestaltet. Der Wohnbereich sowie das Kinderzimmer verfügen über direkten Zugang zur überdachten Loggia in Südausrichtung. Die überdurchschnittlich großen Zimmer bieten eine hohe Flexibilität in der Nutzung und sprechen eine breite Zielgruppe an, was sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es entspricht in seiner Ausstattung dem Baujahr und bietet perspektivisch Modernisierungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, die vorhandenen Bodenbeläge sind gut erhalten. Die Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Die Einheit ist seit rund 14 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 707,50 € zuzüglich 30,00 Euro Stellplatz sowie Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis unterstreicht die Stabilität der Einnahmesituation und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und ergänzt das Angebot sinnvoll.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
Merkmale
1. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Tiefgarage
Mehrfamilienhaus (Baujahr 1986) 3-Zimmer-Eigentumswohnung ca. 88 m² Wohnfläche Obergeschoss helle Eckwohnung mit guter Belichtung sämtliche Wohnräume mit Fenster (Speisekammer innenliegend) großzügiger, gut geschnittener Grundriss überdurchschnittlich große Zimmer Wohnbereich mit ca. 24 m² Schlafzimmer mit ca. 15 m² Kinderzimmer / Homeoffice mit ca. 13 m² zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon überdachter Südbalkon / Loggia große, separate Küche vorhandene Einbauküche im Eigentum des Mieters (nicht Bestandteil des Kaufgegenstands) großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Badezimmer entspricht dem Baujahr (Modernisierungspotenzial) praktischer Abstellraum / Speisekammer gepflegter Gesamtzustand Bodenbeläge in gutem Zustand langfristig vermietet (seit ca. 14 Jahren) monatliche Kaltmiete: 707, 50€ Kellerabteil vorhanden Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar (zzgl. 18.000 €)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.625 €/m²
Hausgeld
296 €296 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
347.933 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
28.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenhofen a d Ilm, Pfaffenhofen an der Ilm (85276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im westlichen Teil von Pfaffenhofen an der Ilm und profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung sowie einer hohen Lebensqualität. Pfaffenhofen liegt zentral im Herzen Bayerns und bildet einen attraktiven Wohnstandort im sogenannten "magischen Fünfeck" zwischen den wirtschaftsstarken Ballungsräumen München, Ingolstadt, Augsburg, Regensburg sowie dem Flughafen München. Diese strategisch günstige Lage sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt, insbesondere bei Pendlern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A9 und A93 sind schnell erreichbar, ebenso besteht eine direkte Bahnverbindung in Richtung München und Nürnberg. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten erreichbar. Darüber hinaus überzeugt Pfaffenhofen durch eine charmante Altstadt mit historischem Flair, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Kulturveranstaltungen. Feste, Märkte und Veranstaltungen über das gesamte Jahr hinweg unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und wirtschaftsstarker Lage macht Pfaffenhofen zu einem gefragten Wohnstandort mit stabiler Mietnachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
