Einfamilienhaus zum Kauf 225.000 € 2 Zimmer 78 m² 648 m² Grundstück Kreuzweingarten Euskirchen 53881

Einfamilienhaus zum Kauf
225000 €
2.885 €/m²
2 Zimmer • 78 m² • 648 m² Grundstück

KLEIN ABER FEIN - 2022 saniertes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein Ort voller Möglichkeiten!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 78 qm Wohnfläche und einem großzügigen 650 qm Grundstück den idealen Raum, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Die durchdachte Raumaufteilung und die frische Modernisierung verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.

Beim Betreten empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung zum Wohlfühlen einlädt. Die Möglichkeit einer offenen Küchengestaltung und somit einer nahtlosen Optik macht das Erdgeschoss zum Herzstück des Hauses - ein Ort, an dem Genuss und Geselligkeit zusammenfinden.

Im Obergeschoss entfaltet das große Schlafzimmer seinen einzigartigen Loft-Charakter und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Das helle Tageslichtbad mit Duschwanne sorgt für Komfort und Wohlbefinden.

Dank einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2022-2023 erstrahlt das Haus in neuem Glanz: Elektrik und Heizungsanlage wurden erneuert, hochwertige Fußböden verlegt, und eine neue Haustür setzt stilvolle Akzente.

Für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten steht Ihnen ein praktischer Keller zur Verfügung.

Vor dem Haus lädt ein kleiner Garten zum Verweilen ein und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Ob für gemütliche Sommerabende, kreative Gartengestaltung oder handwerkliche Projekte - hier können Gartenliebhaber und Hobbyhandwerker ihre Ideen nach Herzenslust umsetzen. Die separate Garage sowie vier weitere Außenstellplätze bieten Ihnen und Ihren Gästen jederzeit komfortables Parken.

Lassen Sie sich von diesem einladenden Zuhause begeistern! Gerne führen wir Sie persönlich durch die Immobilie.

Merkmale

Bezug: sofort
648 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

++ Laminatboden
++ Fliesen
++ Garten
++ Keller
++ Tageslichtbad mit Badewanne
++ Garage
++ 4 Außenstellplätze
++ Fenster - Kunststoff/ doppelverglast

Modernisierungen der letzten Jahre:
++ 2023: Neue Haustür
++ 2023: Neuer Laminatboden im 1.OG
++ 2022: Neue Fliesen im EG
++ 2022: Neue Gasheizung
++ 2022: Neue Heizungs- und Stromleitungen
++ 2022: Neue doppelt verglaste Kunststofffenster

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

2.884,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

252.157 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

27.157 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreuzweingarten, Euskirchen (53881)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Euskirchen ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre historische Altstadt, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Eifel besticht. Hier verbinden sich eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

//VERKEHRSANBINDUNGEN
Verkehrstechnisch ist Euskirchen bestens aufgestellt. Der Bahnhof Euskirchen bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn und Trier, sodass Pendler bequem mit der Bahn unterwegs sind. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Orte. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A1, die eine schnelle Anbindung an das Rheinland und darüber hinaus ermöglicht. Auch die Bundesstraßen B51 und B56 erleichtern die Erreichbarkeit der Region.

//DIREKTE UMGEBUNG
Die direkte Umgebung bietet alles, was für den täglichen Bedarf und eine hohe Wohnqualität erforderlich ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Parks und die Nähe zur Eifel zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob gemütliche Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten - hier gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Ein Einfamilienhaus in dieser Lage zu kaufen bedeutet, eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität zu genießen - ein perfektes Zuhause für alle, die ein ruhiges, gut angebundenes Umfeld schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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Erftstraße 15-17 | 50672 Köln

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