Mehrfamilienhaus zum Kauf

600000 €600.000 €

1.266 €/m²

19 Zimmer  •  474 m²  •  300 m² Grundstück

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Wattenscheid, Bochum / Wattenscheid (44866)

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Faktor 9,7 Kapitalanlage in Bochum - Vollvermietet mit starkem Cashflow

Die Immobilie benötigt teilweise Modernisierung, jedoch befinden sich die Wohnungen in gutem Zustand und sind vollständig vermietet.
Bitte prüfen Sie alle Fotos sorgfältig.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil in Bochum-Wattenscheid.

Kaufpreis: 600.000 € (Festpreis - keine Verhandlung)

Kennzahlen, die im aktuellen Markt kaum noch zu finden sind:

Bruttorendite: ca. 10,24 %
Faktor: ca. 9,76
Preis pro m²: ca. 1.264 €
Vergleich Umgebung: ca. 1.700 - 2.200 €/m²

Jahreskaltmiete: 61.464 €
Monatliche Kaltmiete: 5.122 €

Voll vermietet, stabile Einnahmen, sofortiger Cashflow.

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (inkl. Hofanbau), ca. 474,69 m² Wohnfläche auf ca. 300 m² Grundstück.
Baujahr 1938, laufend instand gehalten.

Hinweise für ernsthafte Investoren:
Faktor 9,76 und 10,24% Bruttorendite sind im aktuellen Markt real und nachgewiesen. Das Objekt richtet sich an erfahrene Bestandsinvestoren mit mittelfristigem Horizont, die den Unterschied zwischen Buchwert und Ertragswert kennen.

Was Sie wissen sollten:
Das Gebäude stammt aus 1938 und wurde laufend instand gehalten - Modernisierungsbedarf in einzelnen Bereichen ist vorhanden und im Kaufpreis eingepreist. Der Energieausweis weist Klasse G aus (193 kWh/m²a) - bekannt und berücksichtigt. Die Kelleranlagen und Haustechnik entsprechen dem Baujahr. Bitte prüfen Sie alle Fotos sorgfältig - wir zeigen das Objekt bewusst ungefiltert.

Für wen dieses Objekt nicht geeignet ist:
Käufer, die schlüsselfertige Qualität, Energieklasse A oder einen verhandelbaren Preis erwarten, werden hier nicht fündig.

Für wen es ideal ist:
Investoren, die nachhaltige Cashflows suchen, eine Modernisierungsreserve einplanen und wissen: Rendite entsteht im Einkauf.
600.000 EUR - Festpreis. Nur ernsthafte Anfragen mit Finanzierungsnachweis.

Sonstiges ??600.000 € Festpreis - bitte nur Anfragen bei entsprechender Kaufbereitschaft.

??Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Damit ich Ihre Anfrage gut und übersichtlich bearbeiten kann, bitte ich Sie, mir eine kurze Nachricht schriftlich zu senden - entweder per E-Mail (steht im Inserat) oder per WhatsApp.

Telefonisch bin ich häufig in Terminen, schriftlich kann ich jedoch viel schneller und gezielter antworten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

??Rechtliches und Provision:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber; eine Gewähr wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag und übergebenen Originalunterlagen festgehaltenen Inhalte.
??Alle Angaben zu Flächen, Mieten und Potenzialen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Bei den Objektbeschreibungen handelt es sich um Angaben der Verkäufer.

??Hinweis zur Besichtigung und Unterlagen:
Besichtigungstermine sowie weitere Unterlagen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, bei denen bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegt oder sich die Finanzierung aktuell in Prüfung bei der Bank befindet.

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz mit, ob eine Finanzierungsbestätigung bereits vorliegt oder ob Sie sich aktuell im Austausch mit Ihrer Bank befinden.

??Rechtliches und Provision
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber; eine Gewähr wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag und übergebenen Originalunterlagen festgehaltenen Inhalte.
Käuferprovision: 5,00 % zzgl. gesetzl. USt., verdient und fällig mit Beurkundung.

??Energieausweis (Verbrauchsausweis):
Gültig bis: 29.09.2032
Endenergieverbrauch: 193 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 212 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: G

??Alle Angaben zu Flächen, Mieten und Potenzialen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Bei den Objektbeschreibungen handelt es sich um Angaben der Verkäufer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 6