Wohnung zum Kauf
570000 €
6.064 €/m²
3 Zimmer • 94 m² • 2. Geschoss

Balkonwohnung in einer der besten Wohnlagen Kölns ????

Diese hochwertig modernisierte Wohnung inklusive Garage vereint stilvolles Wohnen mit einer der gefragtesten Adressen Kölns - ruhig gelegen im Villenviertel und nur wenige Schritte vom Südpark entfernt.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 2 Obergeschoss wurde 2024/2025 umfassend neu gestaltet und präsentiert sich in einem klaren, zeitgemäßen Gesamtbild. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stimmiges Gestaltungskonzept schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum großen Balkon - ein ...

SIE MÖCHTEN GERNE WEITERLESEN? Bitte senden Sie uns eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zur Verfügung stellen können.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garage

Die Ausstattung der Wohnung im Kurzüberblick:

- Im Jahr 2024/2025 umfassend renoviert
- Eigene Garage mit separaten Grundbuch
- Drei Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Zwei Balkone mit Zugang aus mehreren Räumen
- und vieles mehr ...

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

570000 €

6.063,83 €/m²

Hausgeld

608 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. USt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

638.799 €1

Kaufpreis

570.000 €

Kaufnebenkosten

68.799 €

Notarkosten (1,5%)

8.550 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

37.050 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.349 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marienburg, Köln (50968)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Marienburg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns und ist geprägt von Villen, alten Baumbeständen und ruhigen, parkähnlichen Straßen. Die direkte Nähe zum Südpark und Rhein bietet hohen Freizeitwert.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 16 sowie Buslinien auf der Bonner Straße und am Bayenthalgürtel sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt schnell angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbane Infrastruktur ideal verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.

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Umfangreicheres Exposé: - https://www.becker-becker-immobilien.de/immobilien/BBI-9815 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 15.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.7, Distanz zur Autobahn: 0.9, Distanz zum Bus: 0.1