Sanierungsobjekt in schöner Lage - kleines EFH in Scharfenberg bei Meißen
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus im Stil eines klassischen Siedlungshauses aus den 1930er-Jahren. Das Gebäude überzeugt durch seinen zeittypischen Charakter mit steilem Satteldach, einer ansprechenden Putzfassade und liebevollen architektonischen Details wie dekorativen Eckquaderungen.
Die weißen Kunststofffenster sowie der überdachte Eingangsbereich mit modernem Geländer verleihen dem Haus bereits einen teilweise aufgefrischten äußeren Eindruck. Durch die leichte Hanglage profitiert die Immobilie zudem von einer erhöhten Position mit schönem Ausblick in die Umgebung.
Im Inneren eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Gestalter: Das Haus befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Innenbereiche - von der Haustechnik über Oberflächen bis hin zu Grundriss- und Ausstattungsdetails - müssen umfassend modernisiert bzw. erneuert werden.
Damit bietet die Immobilie eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen von Grund auf zu realisieren und ein Haus mit Charakter nach persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten.
Fazit: Ein charmantes Haus mit solider Grundsubstanz und viel Potenzial - perfekt für Käufer, die den Reiz einer umfassenden Sanierung erkennen und sich ihr individuelles Zuhause schaffen möchten.
Merkmale
320 m² Grundstück
Keller
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1932
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.136,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
138.837 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.837 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reppnitz, Klipphausen (01665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage im Klipphausener Ortsteil Scharfenberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer überraschend guten Infrastruktur - besonders attraktiv für Familien.
Kindertagesstätte sowie Grundschule und Hort sind bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Meißen und Coswig.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen in die Umgebung. Über die B6 sind Meißen in etwa 10 Minuten und Dresden in rund 25-30 Minuten erreichbar, auch die Autobahnen A4 und A13 sind gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Städten, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Ergänzt wird dies durch regionale Angebote im näheren Umfeld.
Eine ärztliche Grundversorgung ist direkt im Ort vorhanden. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten, unter anderem durch die Nähe zur Elbe, Rad- und Wanderwege sowie gastronomische Angebote.
Fazit: Ideal für Familien, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und guter Anbindung an die Städte Meißen und Dresden kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt liegt in einem Bereich, der im Planungsatlas als Sanierungsgebiet oder besonderes Entwicklungsgebiet gekennzeichnet ist. DIE GENAUE ANSCHRIFT, WEITERE UNTERLAGEN, Baupläne, Videos vom Objekt u. a. erhalten Sie sofort über unser Web-Exposé, nachdem Sie eine Anfrage gestellt und die notwendigen Angaben bestätigt und verifiziert haben.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
