Wohnung zum Kauf

297500 €297.500 €

3.739 €/m²

3 Zimmer  •  79,6 m²  •  2. Geschoss

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Baden (2500)

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Diese gut angelegte, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock einer gepflegten und 2016 thermisch sanierten Wohnhausanlage. Die Fußgängerzone (Pfarrkirche) ist ca. 300 Meter entfernt, bzw. der Bahnhof 800 Meter und somit auch leicht zu Fuß erreichbar. 

Über den großen, zentralen Vorraum gelangt man in die beiden Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die Küche sowie das Bad mit Dusche und das separate WC.

Die ganze Wohnung ist mit einheitlichem Parkettboden ausgestattet, Vorraum, Küche, Bad und WC sind verfliest.

Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil mit ca. 6 m².

Sonstiges:

Kaufpreis: 297.500,- + Übernahme gefördertes Sanierungsdarlehen (Stand Ende 2025: ca. x.xxx,-), Laufzeitende: Dezember 2031

Monatliche Betriebskosten: 208,95

Rücklage: 56,76

Rückzahlung Sanierungsdarlehen: 198,84 (noch 5 Jahre)

Monatliche Gesamtbelastung somit: 464,54

Möblierung: Küche

Heizung: Fernwärme mit Radiatoren

Etage: 2. Stock

Lift: ja

Beziehbar: sofort

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nutzfläche: 79,56 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niederösterreich, 5 Etagen