Einziehen & Wohlfühlen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Günzburg zu verkaufen!
Diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im fünften Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 besticht durch ihre helle, freundliche Ausstrahlung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 70,96 m² bietet sie ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und komfortabel zugänglich.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in die schöne, verglaste Loggia, die mit ihren umlaufenden Fenstern für eine helle und angenehme Atmosphäre sorgt. Sie kann das ganze Jahr über als gemütlicher Rückzugsort oder kleiner Wintergarten genutzt werden - ein Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für Ihre individuelle Gestaltung und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, vervollständigen das harmonische Raumkonzept.
Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der zum Angebot gehörende Außenstellplatz macht das tägliche Parken angenehm und unkompliziert. Die Wohnung steht derzeit leer und kann daher ohne zeitliche Verzögerung bezogen oder vermietet werden.
Diese gepflegte, lichtdurchflutete Wohnung mit verglaster Loggia und eigenem Stellplatz überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und viele liebevolle Details - ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Sie sind interessiert?
Ihre Ansprechpartnerin Luisa Schön freut sich auf Ihre Anfrage! www.anderka-immobilien.de info@anderka-immo.de 08221/9166891
# heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia # separate Küche # Tageslichtbad mit Duschwanne, Toilette, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss # großzügiges Schlafzimmer # Kinderzimmer # separates Kellerabteil # Außenstellplatz inklusive # zentrale Wohnlage # Gas Zentralheizung (erneuert ca. 2020) -> Endenergieverbrauch: 117,9 kWh -> Energieeffizienzklasse: D
# Hausgeld Wohnung monatlich 369,00€ -> davon Rücklagen: 53,67€
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.945,32 €/m²
Hausgeld
369 €369 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
227.956 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
18.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.315 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Günzburg (89312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und der Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Die historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken. Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiterhin ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.
Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Der Freizeitpark Legoland in der unmittelbaren Nähe Günzburgs ist jährlich Ziel von ca. 1,3 Mio. Besuchern aus Deutschland und den benachbarten Staaten. Legoland hat Günzburg zu einem bedeutenden Faktor im bayerischen Tourismus gemacht.
Die moderne Stadt Günzburg bietet viele Übernachtungsmöglichkeiten wie Ferienwohnungen, Hotels oder Pensionen und ist daher perfekt für Familien, Singles, Städtetouristen und Kurzurlauber.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 1.50
