Geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Traumblick in die Natur!
Dieses geräumige Einfamilienhaus erwartet Sie in traumhafter Aussichtslage von Döttesfeld-Bauscheid.
Das Anwesen wurde 1994 als Zweifamilienhaus erbaut und 2004 in ein Einfamilienhaus umgewandelt. Mit wenigen Umbaumaßnahmen ist ein Rückbau in ein Zweifamilienhaus jederzeit möglich. Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine Diele, ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche, eine Speisekammer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss wurde die ehemalige Wohnküche zu einem geräumigen Studio geöffnet. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich hier ebenfalls. Ein Badezimmer ist vorbereitet und wartet darauf, fertig ausgebaut zu werden. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen.
Sowohl von der Terrasse, als auch aus dem Studio im Dachgeschoss genießen Sie den tollen Blick über weite Wiesen und Wälder. Bei gutem Wetter können Sie Ihren Blick bis zu den Anhöhen des Siebengebirges schweifen lassen.
Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht mit Rasen- und Terrassenflächen angelegt. Bitte schauen Sie sich hierzu auch die Flurkarte und das Luftbild an.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine massive Garage und ein geräumiger Hof zur Verfügung.
Gerne zeigen wir Ihnen diese tolle Immobilie in einer ausführlichen Besichtigung!
Merkmale
397 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
2 Stellplätze
Massivbauweise aus 1994, Außenfassade verputzt und gestrichen, massive Decke über EG, Holzbalkendecke über DG, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen, Dämmung des Daches aus 2004 (ca. 140 mm), 2 Gas-Etagenheizungen aus 1994, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer aus 2023, massive Treppe in DG, Kunststofffenster isolierverglast aus 1994, Dachfenster 2021 erneuert, Bodenbeläge in Laminat, lasierten USB-Platten und Fliesen, Garage mit Speicher und elektr. Sektionaltor
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.792,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bauscheid, Döttesfeld (56305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der staatlich anerkannte Erholungsort Döttesfeld befindet sich im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an. Döttesfeld hat rund 700 Einwohner. Die Gemeinde liegt idyllisch eingebettet in eine waldreiche Landschaft, die von sanften Hügeln und weiten Feldern geprägt ist. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu Aktivitäten in der Natur ein und bietet Erholung abseits von Hektik und Trubel. Über die Bundesstraße B265, welche von Neuwied nach Altenkirchen führt, erreichen Sie in ca. 15km Entfernung die nächste Autobahnanschlussstelle der BA3. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist Montabaur an der Bahnstrecke Köln-Rhein/Main, ca. 30 Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen, und Geschäfte des täglichen Bedarfs finde Sie in den Nachbarorten Oberlahr, Flammersfeld und Puderbach. Die Immobilie selbst befindet sich im ruhigen, von Natur umgebenen Ortsteil Bauscheid.
