Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

850000 €850.000 €

5.705 €/m²

6 Zimmer  •  149 m²

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Wien (1220)

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Modernes Zuhause für Eigennutzer: Hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 149 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltiger Erdwärme in ruhiger Grünlage in Wien-Donaustadt - provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Im beliebten Stadtteil Neuessling entsteht mit "Das Quadrett" ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Großzügige Fensterflächen, offene Grundrisse und eine klare Architektur schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und macht das Zuhause komplett.

Ausstattung & Highlights

+ ca. 149 m² Wohnfläche

+ Eigengarten - perfekt für Familie & Freizeit

+ Fußbodenheizung & -kühlung

+ Erdwärme (energieeffizient & nachhaltig)

+ Elektrische Raffstores

+ Massivbauweise

+ 1 Stellplatz inkludiert

+ Provisionsfrei

Lage

Ruhige, familienfreundliche Wohngegend im 22. Bezirk mit idealer Kombination aus Natur und Stadt.
Öffentliche Anbindung (Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Grünflächen und Erholungsgebiete sind fußläufig erreichbar.

Ideal für Eigennutzer, die ein nachhaltiges, modernes Zuhause mit Garten suchen und Wert auf Lebensqualität sowie langfristige Wohnlösung legen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	26.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Kontakt: Mag. Christian Gölles
0699 110 79 565
cg@etera-immobilien.at

Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 63,08 m², Bundesland: Wien