Stilvolle und moderne 4-Zimmerwohnung mit Sonnenterrasse, Garten & Carport
Diese hochwertige und moderne 4-Zimmer-Wohnung in Waiblingen-Beinstein überzeugt mit einem zeitgemäßen Grundriss, gehobener Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Die im Jahr 2018 erbaute Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten und bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt und ein harmonisches Wohngefühl schafft. Helle Räume, moderne Materialien und eine klare Linienführung prägen den Gesamteindruck und machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot in einer gefragten Wohnlage.
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss beziehungsweise 1. Obergeschoss und verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer en suite sowie einem praktischen Ankleidezimmer. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Homeoffice oder Gäste.
Eine moderne, hochwertige und offene Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich stimmig in das hochwertige Wohnkonzept ein.
Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt edler Parkettboden für eine warme Atmosphäre, während in den Nassbereichen große moderne Fliesen verlegt wurden. Bodentiefe Duschen, darunter eine elegante Walk-in-Dusche, unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Abgehängte Decken mit integrierten Spots setzen zusätzliche Akzente und schaffen ein angenehmes Lichtambiente. Für mehr Komfort sorgen elektrische Rollläden sowie Jalousien im Wohnzimmer, die für Privatsphäre und Wohnkomfort stehen.
Ein besonderes Plus ist der eigene große Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport als wettergeschützten Stellplatz sowie eine effiziente Gaszentralheizung.
Diese moderne und familienfreundliche Wohnung vereint hochwertige Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnatmosphäre in attraktiver Lage. Sie bietet ein Wohnumfeld, das modernen Ansprüchen gerecht wird, und überzeugt durch die gelungene Kombination aus Funktionalität, Stil und Komfort.
Merkmale
Einbauküche
Keller
Carport
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Waschraum
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
534000 €534.000 €
5.409,24 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei für Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
590.444 €1
Kaufpreis
534.000 €
Kaufnebenkosten
56.444 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.010 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.064 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.670 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beinstein, Waiblingen (71334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld im beliebten Waiblinger Stadtteil Beinstein. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und einer zugleich gut angebundenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind im näheren Umfeld gut erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.
Beinstein zählt zu den besonders geschätzten Wohnlagen im Raum Waiblingen, da hier ein harmonisches Umfeld mit viel Lebensqualität aufeinandertreffen. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Bereichen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Wer Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein überschaubares Wohnumfeld legt, findet hier ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kernstadt Waiblingen sowie von den guten Verbindungen in Richtung Stuttgart und das weitere Remstal.
Auch im Alltag zeigt sich die Lage äußerst praktisch: Die Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind angenehm kurz. Ob Supermarkt, Bäckerei, Apotheke oder weitere Dienstleister - vieles lässt sich in wenigen Minuten erreichen. Darüber hinaus stehen verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen lassen sich dank der naturnahen Lage unkompliziert in den Alltag integrieren.
Besonders attraktiv für Familien ist die gute Erreichbarkeit der Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten, die Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium sind in der Umgebung gut erreichbar. Die Umgebung bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.
Auch für Pendler ist der Standort interessant, da die Verkehrsanbindung eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Bei Vertragsabschluss ist vom Verkäufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr an uns zu bezahlen. Die gesetzlichen Grundlagen des §656 c + d BGB werden eingehalten. Die Verkäuferprovision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 0.83, Distanz zur Realschule: 1.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 5.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.59, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 6.31
Sonstiges: frei werdend
