Großzügige 4 – Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen & Garage in Fellbach
Das 16-geschossige Hochhaus mit 48 Eigentumswohnungen und Tiefgaragen sowie Abstellplätzen liegt in der Esslinger Straße 142 am Rand von Fellbach.
Das Objekt wurde im Jahr 1970 massiv erbaut. Geheizt wird durch eine ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Der Öltank als Erdtank liegt außerhalb des Gebäudes. Die Heizungssteuerung wurde im Jahr 2025 erneuert. Die Heizkörper sind mit Wärmemesszählern versehen.
Die Kunststoff-Fenster wurden zwischen den Jahren 1984-1994 in der Wohnung ausgetauscht und befinden sich in einem guten Zustand. Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt. Einzelne Renovierungsmaßnahmen sind je nach Anspruch erforderlich.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
2.540 €/m²
Hausgeld
719 €719 €
Provision für Käufer
Käufermaklerprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
311.733 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
26.733 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Esslinger Straße 142, Fellbach (70734)
Die Stadt Fellbach liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze zu Stuttgart. Nach Waiblingen ist Fellbach die zweitgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und bildet zusammen mit Waiblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Fellbach war vor der Industrialisierung vor allem eine Weinbaustadt. Der Weinbau auf dem berühmten Kappelberg wird heute noch betrieben. In Fellbach gibt es neben den vielen Freizeitangeboten viel interessantes zu entdecken und anzuschauen. Für Familien eignet sich der Ort sehr gut. Verschiedene Buslinien und der S-Bahnanschluss tragen zu einer guten Erreichbarkeit bei. Alle Läden des täglichen Bedarfs, Schule und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Das neue Familien- und Freizeitbad F3 liegt ca. 10 Gehminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges
Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garage und Kellerraum im UG. Die Garage verfügt über einen eigenen Stromzähler. Die Wohnung steht leer und ist nach Kaufpreiszahlung bezugsfähig.
Käufermaklerprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreis.
TG Stellplatz
Der TG-Stellplatz besitzt ein eigenes Grundbuch und ist im Verkaufspreis inbegriffen.
!!! Hinweis Hausgeld !!!: Aufgrund hohem Heizungs- und Warmwasserbedarf bei der Mieter (4-5 Personen) wurde das Hausgeld nach oben angepasst. Die Wohnung steht jetzt leer. !!!Energieverbrauchskennwert: 110,9 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Heizungsart:
Heizkoerper
