Ortenburg: Investition in altersgerechtes Wohnen - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem betreuten Wohnhaus für Senioren und bietet komfortables sowie sicheres Wohnen in angenehmer Umgebung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen Balkon. Die Wohnung ist barrierefrei und behindertengerecht ausgestattet und verfügt über eine funktionale Einbauküche, die bereits im Mietumfang enthalten ist. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Das senioren- und behindertengerecht gestaltete Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die gesamte Wohnanlage, Baujahr 2014, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist konsequent auf die Anforderungen des altersgerechten Wohnens ausgerichtet. Die Wohnung eignet sich ideal für Senioren, die selbstständig wohnen möchten und zugleich die Sicherheit und Annehmlichkeiten eines betreuten Wohnumfelds schätzen. Die Wohnung ist vermietet und hat eine Wohnfläche (ohne Balkon) von ca. 51 m². Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 5.400 EUR p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Aus Diskretionsgründen liegen uns keine weiteren Innenaufnahmen vor.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.529,41 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
140.700 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
11.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ortenburg (94496)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ortenburg befindet sich im südöstlichen Niederbayern im Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Markt mit gewachsenem, historischem Ortsbild. Eingebettet in das sanfte niederbayerische Hügelland bietet der Ort eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter regionaler Anbindung. Das betreute Wohnen im Schlössle, Lindenallee 5a, liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ortenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Marktplatz mit Gastronomie, Banken und Dienstleistern befindet sich nur wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt. Eine gute medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie eine Apotheke direkt im Ort gewährleistet. Ergänzend stehen weiterführende medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser in den nahegelegenen Städten Passau und Vilshofen an der Donau zur Verfügung. Zudem bietet Ortenburg ein vielfältiges Angebot an seniorengerechten, sozialen und Freizeitangeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Passau, Vilshofen und Pocking über die Bundesstraßen schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus ruhiger Lage, historischem Umfeld und solider Infrastruktur macht das betreute Wohnen im Schlössle zu einem attraktiven Standort für komfortables und sicheres Wohnen im Alter.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2
