Stilvolle Gartenwohnung in exklusiver Ensemblevilla
Die großzügige und stilvoll ausgestattete Garten-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 178 m² und vereint das Raumgefühl eines Hauses mit dem Komfort einer exklusiven Wohnung. Sie erstreckt sich über zwei Etagen - das Erdgeschoss sowie das lichtdurchflutete, hochwertig ausgebaute Souterrain - und bietet ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein beeindruckendes Ambiente von Großzügigkeit: Hohe Decken, exklusive Materialien und ein elegantes Raumgefühl zitieren die Architektur klassischer Stadtvillen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur sonnigen, nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse. Diese wird von einem wunderschön angelegten Garten umschlossen und bietet eine grüne Oase mit hohem Maß an Privatsphäre - ein Rückzugsort mit besonderem Charme. Neben dem Entrée mit Gäste-WC, einer separaten Küche sowie dem Wohn- und Essbereich, bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Bad en Suite. Die hochwertige Ausstattung und zahlreiche maßgefertigte Einbauten lassen kaum Wünsche offen. Über eine großzügige Treppe gelangt man in das Souterrain, das in allen Bereichen abgeböscht und lichtdurchflutet ist. Neben einem separaten Einliegerbereich mit großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, Duschbad und Küche, eröffnet sich hier ein besonderes Highlight: ein stilvoll gestaltetes Schwimmbad mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu einer kleinen Terrasse - ein exklusiver Spa-Bereich, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine außergewöhnliches Immobilie - stilvoll designt und exzellent ausgeführt.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
Erdgeschoss
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2003
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1690000 €1.690.000 €
9.494,38 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
900 €900 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.823.172 €1
Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
133.172 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
59.150 €
Provision für Käufer (2,38%)
40.222 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünwald (82031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In privilegierter Lage, nahe dem Grünwalder Forst, erhebt sich auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück eine außergewöhnliche Villa, bestehend aus drei exklusiven Wohneinheiten, die im Jahr 2003 mit hohem architektonischem Anspruch errichtet wurde. Absolut ruhig gelegen, in einer kleinen Seitenstraße, bietet das Ensemble ein Höchstmaß an Privatsphäre. Es befindet sich in einer der renommiertesten Wohnlagen Grünwalds - eingebettet in ein absolut ruhiges, grünes Umfeld, geprägt von großzügigen Villenanwesen und stilvollen Einfamilienhäusern. Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Grünwalder Forst sowie zur Isar eröffnet naturnahe Rückzugsorte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - vom Joggen über Radfahren und Reiten bis hin zu entspannten Spaziergängen. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer exzellenten Infrastruktur. Internationale Schulen, erstklassige Kinderbetreuung, medizinische Versorgung auf höchstem Niveau, Banken sowie vielfältige Sport- und Wellnessangebote sind ebenso vorhanden wie eine gehobene Gastronomieszene mit eleganten Cafés und Restaurants. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für einen anspruchsvollen Lebensstil.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und ist für beide Seiten tätig.
Sonstiges
Energieausweis: 110 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Gas, BJ 2003, EnEffKl. D, erstellt am 05.02.2026, gültig bis 05.02.2036
Stichworte
Nutzfläche: 93,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
