5 Zimmer • 160 m² • 217 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
269000 €269.000 €
1.681 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 217 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Geräumiges 2 Familienhaus mit Innenhof und Terrasse in Saarbrücken St. Arnual
Dieses charmante, gut erhaltene Haus liegt in dem familienfreundlichen Stadtteil St. Arnual in Saarbrücken, einem idealen Ort für Familien, die ein neues Zuhause suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 160 m² (aufgeteilt in 45 m² Einliegerwohnung plus 115 m² 1.OG und DG) bietet dieses Haus ausreichend Platz mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern (eines davon mit Fenster und Wanne) sowie einem einladenden und lichtdurchfluteten Bereich, der sich perfekt für gemeinsame Familienaktivitäten eignet. Das Haus wurde 1840 erbaut und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand.
Das Dach wurde vor 12 Jahren neu eingedeckt.
Die doppelt verglasten Fenster bestehen zur Vorderseite des Hauses aus Kiefern- und zur Hinterseite aus Merandiholz.
Die Einliegerwohnung besteht aus 2 Zimmern, Badezimmer und Küche.
Dir Stromversorgung wurde 1976 für die obere und untere Wohneinheit getrennt.
Im Obergeschoss befindet sich ein Bad mit Wanne und Fenster, eine Küche, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, ein zusätzliches Zimmer, ein Wintergarten (1980 gebaut) und die Terrasse.
Im ausgebauten Dach befinden sich zwei weitere Zimmer. Der Dachboden ist gedämmt. Die Dachfenster sind teilweise erneuert.
Die Gasheizung ist aus 1997.
Der derzeitige Mieter des Obergeschosses hat zum 31.07.2026 gekündigt. Derzeitige Kaltmiete: 800,00 €
Merkmale
frei ab 01.08.2026
217 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1840
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.681,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saargemünder Straße 168, St Arnual, Saarbrücken (66119)
Die Lage des Hauses überzeugt durch ihre Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten, die das Familienleben erleichtern. Nur 100 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle St. Arnual Markt, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Für den täglichen Einkauf ist der Netto Marken-Discount, der sich 700 Meter entfernt befindet, leicht erreichbar. Kinder werden die Nähe zum Friedrich Oberlin Kindergarten, nur 320 Meter entfernt, sowie zur Freiwilligen Ganztagsgrundschule St. Arnual, die in nur 340 Metern erreichbar ist, zu schätzen wissen.
Die ruhige und freundliche Nachbarschaft fördert eine angenehme Lebensqualität und ermöglicht es Familien, sich schnell einzuleben und ihre Umgebung zu genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit einer einzigartigen Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort bietet dieses Haus alles, was eine Familie zum Wohlfühlen braucht. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause in St. Arnual zu entdecken!
Heizungsart:
Heizkoerper
