Reserviert! 1-FMH auf Eigentumsgrundstück, mit 2 Eingängen, Doppelcarport und 4 Einstellplätze in Kralenriede
Objektbeschreibung
Das 1-Familienhaus mit Dachterrasse und ca. 140 qm Wohnfläche befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück. Es besitzt 2 Eingänge, dadurch könnte man sein Büro dort einrichten und hätte somit einen separaten Büroeingang und ca. 3 bis 4 PKW Einstellplätze. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und besitzen Fliegengitter inkl. Außenrollläden und alle elektrisch. Es wurden Sanierungen bzw. Änderungen in den Jahren 2000/2003 bis 2021 vorgenommen. Zwecks Finanzierung empfehlen wir unseren sehr guten und langjährigen Finanzierungsberater. Unser Finanzierungsberater arbeitet mit über 100 Banken zusammen und kann Ihnen sicherlich eine sehr gute und günstige Finanzierung anbieten, da auch der jetzige Zeitpunkt günstig für einen Kauf ist. Bitte sprechen Sie uns an. Der Energieausweis (Bedarfsausweise) liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 151,7 kWh/(m²a), Energieklasse: E Energieträger: Gas
Raumaufteilung
Das 1-Familienhaus mit ca. 140 qm besitzt derzeit 5 Zimmer, davon ein Wohnzimmer mit Dachterrasse (teilweise überdacht und teilweise nicht überdacht), eine Küche, zwei Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC mit Fenster, ein Bad mit Fenster inkl. Badewanne und Dusche. Nur das Badezimmer und das Büro bzw. Kinderzimmer besitzen beide eine Fußbodenheizung. Am Haus befindet sich ein Doppelcarport. Das eine Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer besitzt zusätzlich einen separaten Ein- bzw. Ausgang. Somit könnte man es separat zur Wohnung als Büro nutzen.
Merkmale
Bezug: 2026
2 Geschosse
300 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
4 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.135,71 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl.19 % MwSt. das sind 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
328.900 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
29.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3%)
8.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kralenriede, Braunschweig (38108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück, in ruhiger Lage, mit guter Infrastruktur, in Kralenriede. Kindergarten, Schule, Einkaufsmärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Wald lädt zum Joggen, Spazierengehen und entspannen ein. Auch die Innenstadt ist mit dem Bus, Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir empfehlen Ihnen unseren sehr guten und langjährigen Finanzierungsberater. Unser Finanzierungsberater arbeitet mit über 100 Banken zusammen und kann Ihnen sicherlich eine sehr gute und günstigen Finanzierung anbieten, da der jetzige Zeitpunkt günstig für einen Kauf ist. Bitte sprechen Sie uns an. Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl.19 % MwSt. das sind 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient und vom Käufer zu zahlen. Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt vom Eigentümer uns genannt wurden. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist LM Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht.
