Einfamilienhaus zum Kauf
698000 €
3.878 €/m²
5 Zimmer • 180 m² • 940 m² Grundstück

Energieneutral und hochwertig saniertes Einfamilienhaus in Traumlage

Harmonisch eingebettet in die gepflegte Umgebung, auf einem neu gestalteten Grundstück, zeigt sich dieses großzügige Einfamilienhaus in modernem Design.
Die gelungene Verbindung zwischen Funktionalität und Ambiente erfüllt höchste Ansprüche in einem komplett sanierten und einzugsbereiten Haus.
Seien es die zukunftsorientierte Haustechnik mit einem durchdachten Energiekonzept, die Gestaltung der lichtdurchfluteten Räume oder die vielen Ausstattungsextras,
alles fügt sich zu einem hochwertigen Wohlfühlpaket zusammen.
Das Herzstück des Hauses bilden einerseits die neuwertige Einbauküche
(NP 45.000,-€) mit dem direkt angeschlossenen Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem tollen Wintergarten.
In diesem Bereich können Sie mit einem Pelletofen zusätzlich behagliche Gemütlichkeit zaubern.
Drei helle Schlafzimmer (eins mit begehbarem Kleiderschrank und Aussichtsbalkon!!), zwei Bäder, ca. 50m² Hobbyraum im Keller, Abstellfläche auf dem Dachboden,
Doppelgarage mit Werkstatt und Doppelcarport lassen kaum Wünsche offen.
EG: große Einbauküche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit Parkett und Pelletofen, hochwertiger Wintergarten, Duschbad, Abstellkammer, Gartenterrasse
OG: drei große Schlafzimmer, 1 Ankeide, 1 Aussichtsbalkon, großzügige Galerie mit Kombi-Klimagerät, Familienbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
Keller: ca. 50m² Hobbyraum mit Heizung und Wasseranschluss für Bar,
2 Vorratsräume, Technikraum, Heizraum
Doppelgarage, Werkstatt, Doppelcarport
Überzeugen Sie sich gern persönlich bei einem Besichtigungstermin vom außergewöhnlichen Wohn-und Erholungswert dieses besonderen und einzugsbereiten Wohnhauses.

Merkmale

940 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

Wohnhaus seit 2018 kontinuierlich kernsaniert/modernisiert
Massivhaus innen und außen gedämmt
Dachboden mit ökologischer Zwischensparrendämmung
Heizkonzept aus 4 Säulen: Gas, Solarthermie, PV-Anlage mit Speicher und Holzpelletsofen mit Wassertasche (kostenneutral),
KW85 Haus, Energie-Effizienzklasse A
22 KW Photovoltaikanlage mit Speicher - auf der Garage und dem neuen Carport (mit Wallbox)
Fußbodenheizung in den Bädern
3- und teilweise 4-fach Verglasung der Fenster mit Einbruchschutz und Rollläden
elektronisch gesteuerte Dachfenster mit elektrischen Rollläden
Kombi-Klimagerät
Smart-Home-Steuerung
hochwertige Parkett, Vinyl und Laminatböden
Wasserfilter, Glasfaser-Leerrohr gelegt
Halterung für Sonnensegel über der Gartenterrasse
modern gepflasterter Hof/Terrasse und großzügige Einfahrt
Werkstatt im Anschluss an die Doppelgarage
Kellerausgang überdacht

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

698000 €

3.877,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

771.779 €1

Kaufpreis

698.000 €

Kaufnebenkosten

73.779 €

Notarkosten (1,5%)

10.470 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.919 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Idar-Oberstein (55743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sehr ruhige und naturnahe Lage am Ortsrand mit direktem Zugang zu Wald und Flur in gepflegter und überschaubarer Nachbarschaft.
In guter Erreichbarkeit befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten, KiTa, Schulen, Apotheke und medizinische Versorgungseinrichtungen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Heide Fiedler
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: +49 170 4936377
Email: h.fiedler@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Heide FiedlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26XL65EZ7FPW

Referenznummer: AZ-HF0758/1

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