Großzügiges Reetdachhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses sehr schöne Reetdachhaus bietet Ihnen friesischen Flair und zahlreiche Möglichkeiten.
Das Reetdachhaus mit historischem Ursprung wurde ca. im Jahr 1991 neu aufgebaut.
Im Haus erwarten Sie insgesamt 2 Wohneinheiten, sowie 2 Zimmer mit eigenem Waschbecken. Durch diese Aufteilung lassen sich hier verschiedene Wohnkonzepte realisieren z.B.
- als Familienwohnhaus mit viel Platz - als Mehrgenerationenhaus - zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Durch die Tür zwischen den Wohnungen ist auch eine gesamte Nutzung des Hauses ohne Umbauten möglich.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung erwartet Sie das große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Hier sorgt der schwedische Kachelofen für eine angenehme Wärme. Weiterhin sind ein Technikraum, der Hinterflur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und ein Gäste-WC vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Büro und eigenem Wannenbad. Die zwei weiteren Schlafzimmer jeweils mit Waschbecken eignen sich wunderbar als Kinderzimmer oder für Ihre Gäste. Auf dem Flur befinden sich ein separates WC und ein Duschbad.
Vom Flur erreichen Sie ebenfalls die schöne Einliegerwohnung. Sie verfügt über eine gemütliche Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein Duschbad und einen kleinen Abstellraum.
Durch den ca. im Jahr 2017 erfolgten Anschluss an das Nahwärmenetz der Gemeinde Ladelund, sind Sie bei dieser Immobilie bereits heute unabhängig von Öl und Gas.
Der große Garten und die schöne Terrasse sorgen für unbeschwerte Stunden im Freien. Für Ihr Auto, Gartengeräte und Fahrräder ist Platz in der ca. 1991 erbauten Garage sowie im zusätzlichen Carport vorhanden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.449 m² Grundstück
- Baujahr historisch, / Sanierung bzw. Neuaufbau 1991 - Hauptwohnung mit ca. 140,82 m² Wohnfläche - Einliegerwohnung mit ca. 45,92 m² Wohnfläche
- schwedischer Kachelofen - Einbauschränke im Obergeschoss
- Garage - Carport - Friesenwall - großer Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.115,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ladelund (25926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ladelund, das Dorf das (fast) alles hat, ist eine Gemeinde des Kreises Nordfriesland in Schleswig-Holstein.
Ganz oben im Norden liegt es mitten zwischen den Meeren, nur vier Kilometer südlich der Grenze zu Dänemark entfernt mit knapp 1.370 Einwohnern. Die Aufgeschlossenheit der Einwohnerschaft, die reizvolle Landschaft, die Nähe zu Nord- und Ostsee und die waldreiche Umgebung geben der Gemeinde eine besondere Note. Ladelund bietet neben diversen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, einen kommunalen Kindergarten mit Krippengruppe, eine deutsche und eine dänische Grundschule. In Ladelund findet ein idyllisches Naturbad seinen Platz, welches im Sommer zum Familienspaß werden kann. Ein Einkaufszentrum, welches Sie mit allen möglichen Produkten des Grundbedarfs versorgt, befindet sich außerdem in dieser Gemeinde. Weiterführende Schulen sind in den nächstgelegenen Orten Leck (ca. 10 Kilometer entfernt) und Niebüll (ca. 16 Kilometer entfernt) vorhanden. Hierfür stehen Ihnen Schulbusse zur Verfügung. Auch ist ein Bürgerbus vorhanden, sodass Sie sich schnell in den umliegenden Orten einfinden können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!
Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung "Was kann ich mir leisten?" -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden
Sprechen Sie uns gerne an.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
