Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

2.590 €/m²

4 Zimmer  •  212 m²  •  743 m² Grundstück

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Bookhof, Herzlake (49770)

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Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. Die im Jahr 2018 auf einem ca. 743 m² großen Grundstück fertiggestellte Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² bietet sie ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Lebensmodelle und Ansprüche.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit seiner Großzügigkeit, Helligkeit und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen schafft zusätzlich ein behagliches Ambiente und verleiht dem Raum besondere Wohnqualität. Von hier aus sowie vom Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, sodass ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche fügt sich nahtlos in das moderne Gesamtkonzept des Hauses ein und bietet hohen Komfort im Alltag.

Ein besonderer Mehrwert zeigt sich im im Jahr 2024 ausgebauten Dachgeschoss. Dieser beeindruckt durch seine offene Gestaltung und die bis in den Giebel geführte Deckenhöhe, die ein besonders großzügiges und luftiges Raumgefühl schafft. Derzeit als Studio beziehungsweise Atelier genutzt, eignet sich diese Ebene ideal als Arbeits-, Hobby- oder Kreativbereich. Besonders attraktiv ist, dass im Dachgeschoss bereits sämtliche Anschlüsse vorhanden sind. Somit besteht die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf zu zusätzlichen Zimmern, einem Bad oder sogar zu einem eigenständigen Wohnkonzept weiter auszubauen. Diese Flexibilität eröffnet langfristig interessante Perspektiven und macht die Immobilie auch in Zukunft besonders anpassungsfähig.

Eine elegante Treppe aus Kernesche verbindet die Ebenen des Hauses und setzt einen weiteren hochwertigen Akzent im Innenbereich.

Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und ein komfortables Wohngefühl. Dreifach verglaste Fenster schaffen helle, freundliche Räume, unterstützen die Energieeffizienz und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Elektrische Jalousien sowie Plissees an sämtlichen Fenstern ergänzen den Wohnkomfort in funktionaler und stilvoller Weise.

Auch die Einbauküche erfüllt hohe Ansprüche: Die hochwertige Becker-Küche ist mit Markengeräten von Blaupunkt ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen und gesellige Stunden im Familien- und Freundeskreis.

Darüber hinaus wurde auf ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort geachtet. Extra breite Türen und die stufenlose Gestaltung der Räumlichkeiten ermöglichen barrierearmes Wohnen und schaffen Bewegungsfreiheit in jeder Lebensphase.

Der Außenbereich ergänzt das attraktive Gesamtbild auf ideale Weise. Die teils überdachte Terrasse lädt bei nahezu jeder Witterung zum Verweilen ein, während der Garten in Süd-West-Ausrichtung viel Raum für Erholung, Genuss und individuelle Gestaltung bietet. Ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende oder persönliche Gartenideen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, ein praktisches Gerätehaus sowie eine stilvolle Außenbeleuchtung mit energiesparenden LED-Spots im Dachüberstand.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 32,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen