Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3900000 €
1.977 €/m²
1.973 m² • 2.330 m² Grundstück

Profitables Wohn - und Geschäftshaus in attraktiver Lage in Stockelsdorf zu verkaufen

Kurzbeschreibung Risikostreuung durch insgesamt 15 Einheiten - davon 9 Gewerbe- und 6 Wohneinheiten -Vermietungsquote 100% Objekt Es handelt es sich um ein gepflegtes dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das 1993 in Massivbauweise gebaut wurde.

Das Objekt ist teilweise unterkellert. Die 9 Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss, 1. und 2. OG, darüber befinden sich 6 Wohnungen. Hierbei erstrecken sich 4 Wohnungen über zwei Ebenen (1. und 2. DG). Eine Wohnung liegt im 1. DG, eine weitere im 2. DG. Die Wohnungsgrößen zwischen 53 m² und 121 m² stellen einen guten Mix dar.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Der Mietvertrag des gewerblichen Ankermieters Deutsche Bank ist zum Dezember 2027 gekündigt. Eine vorzeitige Beendigung des Vertragsverhältnisses gegen Abstandszahlung ist verhandelbar. Als Nachnutzung ist in der Einheit auch ein Medizinisches Versorgungszentrum mit Zusammenschluss mehrerer Ärzte denkbar.

Eine ausreichende Zahl an Stellplätzen (insgesamt 33) ist im Hof und in der Tiefgarage vorhanden. Die Erschließung dieser Flächen ist im Rahmen einer Baulast gesichert.
Die Objektverwaltung erfolgte durch den bisherigen Eigentümer. Bis auf den Steuerberater werden alle Betriebskosten umgelegt.

- Eigenlandgrundstück 2.330 m²
- 9 Gewerbeeinheiten in 3 Stockwerken mit insgesamt ca.1.478 m² Nutzfläche
- Branchenschwerpunkt Medizin und Dienstleistungen
- 6 Wohneinheiten im 3. OG und Staffelgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt 495 m²
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen sowie 17 Außenstellplätze
- Nettokaltmieten aktuell TE 286,5 p.a. (incl. DB)

Merkmale

vermietet
2.330 m² Grundstück
voll erschlossen
Personenaufzug
Keller
33 Stellplätze

- Baujahr 1993
- Leichtmetall- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
- Gaszentralheizung Bj.1993. Es liegen 2 Energieausweise vor. Die Ladeneinheit Bank wird mit einem separaten Heizkreislauf betrieben; für diese Einheit wurde ein Bedarfsausweis erstellt. Für das Mehrfamilienhaus liegt ein Verbrauchsausweis vor.
- die Wohnungen verfügen über Wannen- und/oder Duschbäder und Einbauküchen (Eigentum des Vermieters) sowie rückwärtige Balkone
- Lfd. Instandhaltungsmaßnahmen wurden getätigt, energetische Modernisierungsmaßnahmen sind empfohlen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Prüfung Dämmung des Daches, Dämmung Außenwand, Energetische Qualität der Fenster, Dämmung unterer Gebäudeabschluss, Erneuerung Heizungsanlage

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3900000 €

1.976,69 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 286.578,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 286.578,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

4.370.730 €1

Kaufpreis

3.900.000 €

Kaufnebenkosten

470.730 €

Notarkosten (1,5%)

58.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

253.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

139.230 €

Grundbucheintrag (0,5%)

19.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stockelsdorf (23617)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der Großgemeinde Stockelsdorf bieten wir ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus an. Diese amtsfreie Gemeinde im Kreis Ostholstein zählt knapp 17.000 Einwohner. Sie liegt am nord-westlichen Stadtrand von Lübeck und grenzt nördlich an Bad Schwartau an. Die Wirtschaftskraft der Gemeinde ist in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen. Hierzu hat insbesondere der Ausbau der am nördlichen Ortsausgang gelegenen Gewerbegebiets am Fernsehturm sowie des Gewerbegebiets an der B 206 beigetragen.

Die Immobilie, ein Mehrfamilienhaus mit überwiegend gewerblichem Anteil, liegt nahe des Ortskerns von Stockelsdorf. Die sehr gut frequentierte Lage an der Kreuzung Kreuzung zwischen Segeberger Straße und Ahrensböker Straße sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit, die zu hoher Kundenfrequenz führt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Bushaltestelle Stockelsdorf, Rathausmarkt, liegt in nur 200 m Entfernung direkt vor der Haustür entfernt. Die Autobahnauffahrt Lübeck-Zentrum A 1 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dadurch ist die Anbindung an die Fehmarn-Belt-Querung ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit der Ostseeküste Mecklenburgs über die A20. Auch die Lübecker Innenstadt mit dem Holstentor sind nur 3,5 km oder 10 Autominuten entfernt.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Aldi, Rewe und PENNY, alle fußläufig erreichbar. Direkt vor der Haustür finden Sie die Bäckerei Ährenback, während Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie das Einkaufszentrum Lübeck Zentrum Lohmühle in der Nähe liegen.

Weitere Informationen

Sonstiges Rufen Sie mich gerne an, wenn Sie weitere Informationen zu der angebotenen Immobilie wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 495,00 m², Gesamtfläche: 1.973,00 m², vermietbare Fläche: 1.973,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 9, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen