Grundstück zum Kauf

1999999 €1.999.999 €

430 €/m²

4.652 m² Grundstück

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Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg / Rumeln-Kaldenhausen (47239)

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Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.652 m² und Süd-West-Ausrichtung in attraktiver Feldrandlage, unmittelbar angrenzend an ein ausgewiesenes Landschaftsschutzgebiet. Das Areal bietet vielseitige Möglichkeiten für die Realisierung von Wohnprojekten und überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt sowie durch die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit.

Das Grundstück besteht aktuell aus fünf separaten Flurstücken. Auf einem der Flurstücke befindet sich noch ein Altbestand. Im Zuge einer Neugliederung empfiehlt sich eine Neuaufteilung des Gesamtareals auf weiterhin vier eigenständige Grundstücke, sodass jeweils etwa 1.100 m² pro Parzelle entstehen. Dies eröffnet individuellen Bauherren oder Projektentwicklern hervorragende Voraussetzungen für die Umsetzung individueller Bauvorhaben.

Die vorgesehene Bebaubarkeit richtet sich nach den geltenden Vorgaben des Bebauungsplans. Auf jedem der neu zu vermessenden Grundstücke ist eine Bebauung mit einem Vollgeschoss und einer Wohneinheit gestattet. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, was eine angemessene Bebauung unter Berücksichtigung der umliegenden Struktur ermöglicht. Die Erschließung erfolgt teilweise über vorhandene Leitungen und Wege, Details hierzu würden im weiteren Verlauf der Vermessung und Aufteilung geregelt.

Die Lage zeichnet sich durch direkte Nähe zum Landschaftsschutzgebiet sowie die ruhige Feldrandlage aus und vereint das Gefühl von Naturverbundenheit mit der Perspektive auf komfortables Wohnen. Die Grundstücke bieten ausreichend Platz für individuelle Architekturwünsche, Gartenanlagen oder Nebenbauten. Durch die großzügige Flächenaufteilung besteht ausreichend Abstand zu benachbarten Gebäuden, was ein angenehmes Miteinander fördert.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls vorteilhaft, sodass sowohl Erreichbarkeit als auch Rückzugscharakter gleichermaßen gegeben sind. Die Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Infrastruktur bietet eine ausgezeichnete Grundlage für verschiedene Lebensentwürfe.

Die Grundstücksfläche eignet sich gleichermaßen für Eigennutzung, als auch für die Realisierung von Mehrgenerationenkonzepten oder individuellen Wohnprojekten. Bestehende Planungsrahmen bieten klare Vorgaben und erleichtern den Einstieg in das Bauvorhaben.

Für weiterführende Informationen, eine Besichtigung vor Ort sowie zur Abstimmung Ihrer individuellen Vorstellungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Wohnprojekt an einem naturverbundenen Standort in attraktiver Feldrandlage direkt am Landschaftsschutzgebiet zu realisieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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