BRUMANI | Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und sonniger Terrasse in Eimeldingen
Diese attraktive 4,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 2004 errichtete Mehrfamilienhauses, überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m². Es wurde in Massivbauweise erstellt und erreicht mit der Energieeffizienzklasse B einen modernen energetischen Standard. Die Ausstattung ist hochwertig und harmonisch aufeinander abgestimmt. Die doppelt verglasten Fenster und die effiziente Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit sowie den direkten Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit bodentiefen Fenstern. Die deutliche Großzügigkeit des Raums schafft eine angenehme Atmosphäre für Wohnen, Essen und Entspannen. Die offene Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente und eine moderne Küchenausstattung. Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer profitieren Sie von zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine sehr großzügige Walk-In Dusche. Ein praktischer Abstellraum sowie eine Garderobe ergänzen die Wohnung um wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die großzügig angelegte Terrasse mit einem eleganten Glasvordach inkl. elektrischer Markise (nicht im Kaufpreis inkludiert: 4.000,00€). Sie bietet dadurch auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Außenbereich. In Kombination mit dem fest eingebauten Steinofen (nicht im Kaufpreis inkludiert: 3.000,00€) entsteht ein einladendes Gefühl für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und auch für Hobby- oder Aufbewahrungszwecke genutzt werden kann. Im Untergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis inkludiert: 18.000,00€) zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint hohe Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ausstattung, und eignet sich ideal also für Familien und anspruchsvolle Paare, die viel Wert auf Raumgefühl, Komfort und Lebensqualität legen.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Ausstattung Wohnung: - Wohnfläche von ca. 130 m² mit 4,5 gut geschnittenen Zimmern - Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m² - Großzügige Terrasse mit ca. 15 m² - Großzügiger Wintergarten mit ca. 15 m² - Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² - Kinderzimmer mit ca 13 m² - Weiteres Zimmer mit ca. 12 m² - Modernes Tageslichtbad mit separater Badewanne und Walk-In Dusche - Offene Küche mit ausreichend Stauraum und Abstellraum - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Fest eingebauter Steinofen für gemütliche Stunden im Freien (nicht im Kaufpreis inkludiert: 3.000,00€) - Glasvordach inkl. Markise (nicht im Kaufpreis inkludiert: 4.000,00€) - Großzügiger Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis inkludiert: 18.000,00€)
Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Baujahr 2004 in hochwertiger Massivbauweise, Energieeffizienzklasse B - Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf 4 Etagen mit Personenaufzug - Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Echtholz-Parkett für ein modernes Wohnambiente - Doppelt verglaste Fenster und effiziente Zentralheizung für angenehmes Raumklima - Ruhige Lage in einer Spielstraße in Eimeldingen - Moderne Elektroinstallationen im gesamten Objekt - Gute Anbindung an Autobahn A5 oder A98
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
547000 €547.000 €
4.207,69 €/m²
Hausgeld
402 €402 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
604.818 €1
Kaufpreis
547.000 €
Kaufnebenkosten
57.818 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.205 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.528 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.735 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eimeldingen (79591)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Eimeldingen, einer kleinen und gepflegten Gemeinde im Landkreis Lörrach. Das Ortsbild ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, grünen Wohnstraßen und einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der örtliche Bahnhof liegt an der Rheintalbahn und bietet direkte Verbindungen in Richtung Basel, Weil am Rhein und Lörrach. Mehrere Buslinien verbinden Eimeldingen mit dem nahen Umland. Die Autobahn A98 ist direkt über eine Ortsausfahrt erreichbar, sodass Fahrten in die umliegenden Städte schnell und unkompliziert möglich sind. Durch Rad- und Wanderwege, darunter der Badische Weinradweg, bietet die Umgebung zudem attraktive Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Mikrolage überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnqualität bei gleichzeitig sehr guter regionaler Infrastruktur.
Geografisch liegt Eimeldingen im äußersten Südwesten Deutschlands, im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich. Die Gemeinde befindet sich nur wenige Kilometer von der Schweizer Grenze und der Stadt Basel entfernt, wodurch sie Teil einer international geprägten Wirtschafts- und Kulturregion ist. Auch Frankreich ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Durch diese Lage profitieren Einwohner von einer starken grenzüberschreitenden Vernetzung, vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur. Die Region um Basel ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit international tätigen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und einem umfangreichen Verkehrsnetz. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für internationale Mobilität. Gleichzeitig bietet das Markgräflerland mit seinen Weinbergen und landschaftlichen Besonderheiten eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Eimeldingen verbindet somit die Vorteile ländlichen Wohnens mit der direkten Nähe zu urbanen Zentren, internationaler Infrastruktur und attraktiven Standortbedingungen im Dreiländereck.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.
Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
