Doppelhaushälfte zum Kauf
154000 €
1.339 €/m²
4 Zimmer • 115 m² • 236 m² Grundstück • frei ab sofort

Der perfekte Ort für kleine und große Momente

In Falkenhain, einem ruhigen Ortsteil der familienfreundlichen Gemeinde Lossatal, wartet diese charmante Doppelhaushälfte darauf, dass neues Leben einzieht. Ein Zuhause, das sofort bewohnbar ist - und gleichzeitig genügend Raum bietet, um es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus wurde um 1980 errichtet und zuletzt 2022 modernisiert. Es bietet eine solide Basis für Familien, die sich ein gemütliches, gut strukturiertes Zuhause wünschen. Vier Zimmer schaffen Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste, was den Alltag angenehm unkompliziert macht.

Der ausgebaute Dachbereich erweitert die Wohnmöglichkeiten und eignet sich ideal für ein Spielzimmer, ein Jugendzimmer, ein Hobbybereich oder zusätzlichen Stauraum. Der Vollkeller bietet weitere Fläche für Vorräte, Werkstatt, Sportgeräte oder kreative Projekte.

Draußen lädt ein überschaubarer Garten zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Draußensein ein - groß genug für Kinder, klein genug, um pflegeleicht zu bleiben. Eine eigene Garage sorgt dafür, dass das Familienauto sicher und geschützt steht.

Diese Doppelhaushälfte ist ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, Routinen entstehen und Familienleben seinen natürlichen Rhythmus findet. Die ruhige Lage, die Nähe zu Schulen, Kindergarten und Natur machen das Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Geborgenheit, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ein Zuhause, das darauf wartet, mit Lachen, Leben und neuen Erinnerungen gefüllt zu werden.

Merkmale

frei ab sofort
236 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Garten
Stellplatz

Wir bieten Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte an, die ideal für Familien ist. Hier sind die Ausstattungsmerkmale:

- Objekttyp: Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: 115,0m²
- Grundstücksfläche: 236,0m²
- Garagen: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Bezug ab: sofort
- Baujahr: ca. 1980
- Letzte Modernisierung: 2022
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Dach: voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachsteine
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Garten: Objekt mit Garten
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Zimmer: 4,0
- Badezimmer: 1,0
- Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Fliesen, Laminat
- Hauptenergieträger: Gas
- Energieklasse: C (Gute Energieeffizienz)

**Ein perfekter Ort für Ihre Familie**

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen viel Platz und Komfort für Ihre Familie. Mit einer Wohnfläche von 115m² und einer Grundstücksfläche von 236m² haben Sie genug Raum, um sich zu entspannen und Ihre Freizeit zu genießen. Der voll ausgebauten Dach und der Garten bieten weitere Möglichkeiten für Ihre Familie, um sich zu erholen und zu spielen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

154000 €

1.339,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

171.048 €1

Kaufpreis

154.000 €

Kaufnebenkosten

17.048 €

Notarkosten (1,5%)

2.310 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.470 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.498 €

Grundbucheintrag (0,5%)

770 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Falkenhain, Lossatal, Falkenhain (04808)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte liegt in Lossatal - einer Gemeinde, die ländliche Idylle, gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur miteinander verbindet. Hier wohnt man ruhig, entspannt und dennoch gut angebunden. Der Alltag fühlt sich leichter an, weil alles, was man braucht, angenehm nah ist.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Bushaltestelle Falkenhain Schule - ideal für Pendler, Schüler und alle, die flexibel bleiben möchten. Ebenso bequem erreichbar ist der Supermarkt Nah & Frisch, der die täglichen Besorgungen unkompliziert macht. Eine traditionelle Bäckerei sorgt für frische Brötchen am Morgen und ein Stück Heimatgefühl.

Für Familien bietet die Umgebung ein rundum stimmiges Angebot: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen liegen in der Nähe und sind schnell erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist gesichert - mit Arztpraxis, Zahnarzt und Apotheke im direkten Umfeld.

Wer gern ausgeht, findet gemütliche Restaurants und Gasthöfe in der Umgebung - vom Gasthof Stern bis zu kleinen, urigen Kneipen, die den Charme des Ortes widerspiegeln.

Freizeit und Natur spielen in Lossatal eine große Rolle. Ob Spaziergänge im Park Tiergehege Dornreichenbach, Ausflüge zu den Naturreservaten Napoleonstein oder Heßlers Schlucht, sportliche Aktivitäten im SV 1898 Falkenhain e.V. oder Reiten auf dem nahegelegenen Platz - hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Lossatal steht für Ruhe, Naturverbundenheit und ein entspanntes Lebensgefühl - und genau das macht diese Lage so besonders.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle Informationen stammen vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Der Auftraggeber/Verkäufer behält sich ausdrücklich einen Zwischenverkauf vor. Wir handeln im Auftrag der LBS Immobilien GmbH.

Finanzierung:

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Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

Sparkasse Muldental in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst

Straße des Friedens 25, 04668 Grimma

Partnerschaft

Frau Wendy GoldmannDein Kontakt

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Online-ID: 26CBFVVFM2UZ

Referenznummer: 400-0110

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