Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1649000 €1.649.000 €

2.310 €/m²

714 m²  •  2.219 m² Grundstück

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Sanitz (18190)

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Investieren mit Weitblick - saniertes Mehrfamilienhaus mit starker Rendite nahe Rostock

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.219?m² befindet sich dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus, das um 1900 erbaut und zwischen 2017 und 2023 umfassend kernsaniert wurde.

Das Objekt präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand und wurde zuletzt erfolgreich als Monteurs- und Ferienunterkunft betrieben. Mit einer Jahreswarmmiete von ca. 145.000?€ erzielt die Immobilie eine Rendite von über 8,5?% bezogen auf den Angebotspreis - entsprechend einem Faktor von nur 11,71.

Ein Teil der möblierten Einheiten verfügt über ein eigenes Bad, der andere Teil über gemeinschaftlich genutzte Bäder und Küchen. Die Auslastung ist sehr gut, besonders aufgrund der Lage - nur ca. 20?km von der Hansestadt Rostock entfernt. Eine weitere Mietsteigerung ist realistisch möglich, da aktuell noch im unteren Preissegment vermietet wird.

Ausstattung:

Kernsaniert zwischen 2017 und 2023

Möbliert, mit WLAN und TV

Moderne Sanitärbereiche

Teilweise eigene Bäder

Photovoltaikanlage

Außenpool

Stellplätze auf dem Grundstück

Sonstiges BESONDERES:AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN !
AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN.

HINWEIS:
Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr.

Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der
MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den
Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.

Besondere Vereinbarung / Hinweis zur Miet- und Faktorberechnung
Bitte beachten Sie, dass sich die in diesem Exposé angegebene Jahresmiete in Höhe von ca. 145.000?€ auf die Jahreswarmmiete (inkl. Betriebskosten) bezieht.

Die berechnete Rendite von über 8,5?% sowie der angegebene Faktor von 11,71 beziehen sich entsprechend auf die Jahreswarmmiete und dienen als Orientierungswert zur Wirtschaftlichkeit der aktuellen Nutzung (Monteurs-/Ferienvermietung).

Eine exakte Umrechnung auf die marktübliche Netto-Kaltmiete ist möglich und kann bei ernsthaftem Interesse auf Basis der vorhandenen Mietverhältnisse, Betriebskostenanteile und Auslastung dargelegt werden.

Der Verkäufer weist ausdrücklich darauf hin, dass aufgrund der energetischen Ausstattung (Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe) sehr niedrige Betriebskosten anfallen, wodurch die Differenz zur klassischen Kaltmiete im Vergleich zu Standardobjekten geringer ausfällt. Stichworte Wohnfläche: 714,00 m², vermietbare Fläche: 714,00 m²