Kurzbeschreibung
In zentraler Ortslage
Objekt
Dieses gemütliche Haus befindet sich in Hammereisenbach, einem idyllischen Ortsteil von Vöhrenbach im Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einer hohen Lebensqualität. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an die umliegenden Städte sind gut erreichbar.
Mit seinem kompakten Grundriss und einer funktionalen Raumaufteilung bietet es seinen Bewohnern ein behagliches Zuhause in zentraler Ortslage. Es wurde Anfang der 1950er Jahre gebaut und in den darauffolgenden Jahren sinnvoll erweitert. Im Jahre 1965 wurde eine Garage angebaut und 1982 ein zusätzlicher Abstellraum.
Insgesamt verfügt das Haus über eine praktisch geschnittene Wohnung mit vier Zimmern, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Zwei Badezimmer, eines im Erd- und eines im Dachgeschoss sorgen für Komfort im Alltag. Eine großzügige Terrasse über dem nachträglich angebauten Abstellraum sorgt für angenehme Stunden im Freien. Hinter dem Gebäude erstreckt sich das Gartengrundstück in einer sonnigen Hanglage.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. Seit 2018 erfolgt die Beheizung über eine moderne Pelletheizung. In diesem Jahr wurden auch die Fenster ausgetauscht. Das Dach wurde 2022 neu gedeckt und gedämmt. Die Kombination aus dem ursprünglichen Gebäude und einer zeitgemäßen Technik bietet eine solide Grundlage für angenehmes Wohnen.
Das Wohnhaus eignet sich für alle Bewohner, die ein älteres Gebäude in naturnaher Umgebung und bereits erfolgten energetischen Maßnahmen suchen, welches gleichzeitig noch Potenzial für weitere individuelle Gestaltung bietet.
Perfekt für alle, die ländliches Wohnen bevorzugen und sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Merkmale
638 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Garten
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rolläden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.193,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hammereisenbach-Bregenbach, Vöhrenbach (78147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vöhrenbach mit den Stadtteilen Hammereisenbach, Langenbach und Urach ist eine lebendige Gemeinde mit rund 3.700 Einwohnern. Die Wirtschaft der Stadt ist geprägt von mittelständischer Industrie, Handwerk und Gewerbe sowie Tourismus und Landwirtschaft. Es besteht ein vielseitiges Vereinsleben im kulturellen und sportlichen Bereich. Wichtige Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen sind in der Gemeinde vorhanden, zum Beispiel Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Einzelhandel, Freibad und Sportanlagen.
Die Ortschaft Hammereisenbach-Bregenbach liegt entlang eines kleinen Flüsschens, dem Hammerbach, das unterhalb des Seitentals in die Breg mündet. Gasthäuser, Persionen und Ferienwohnungen laden zu einem Besuch ein.
