Dieses stilvolle Wohnhaus überzeugt durch sein enormes Potenzial sowie eine eindrucksvolle Aussichtslage. Auf einem sonnigen Grundstück wurde die Immobilie mit aktuell zwei Wohneinheiten sowie einem Apartment in den 1960er Jahren erstellt. Die gute Bausubstanz überzeugt ebenso wie die klare Linie der Architektur. Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie eine 5,5-Zimmer-Wohnung, die direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Die Etage ist bereits frei und wartet darauf von seinem neuen Eigentümer renoviert zu werden. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet. Im Hanggeschoss befindet sich ein Apartment (frei), welches ideal auch als Gäste- oder Bürobereich genutzt werden kann. Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 880 m² und liegt idyllisch am Rande eines ruhigen Waldgebiets. Diese exklusive Lage vereint maximale Privatsphäre mit direktem Zugang zur Natur und gleichzeitig exzellenter Anbindung an das städtische Leben. Hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und urbaner Lebensqualität. Gerne erläutern wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
880 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
4.426,23 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.492.695 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
142.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
67.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaihingen, Stuttgart (70563)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus liegt im attraktiven Stadtbezirk Stuttgart-Vaihingen, in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend freistehenden Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die zentrale Lage an der Filderebene bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind Sie schnell in alle Richtungen unterwegs, während der Landeshauptstadt Stuttgart sowie der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Lage überzeugt durch Ruhe und zugleich Nähe: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld mit grüner Prägung. Die Anwohner schätzen die naturnahe Wohnsituation mit Weinbergen und Parkanlagen direkt vor der Haustür. Dennoch sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mit seinem städtischen Umfeld und zugleich naturnahem Charakter bietet dieser Standort eine ideale Kombination: hervorragende Infrastruktur, gute Anbindung an den ÖPNV sowie eine familienfreundliche, ruhige Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
