Denkmalschutzobjekt mit Charme: Werden Sie Teil gelebter Geschichte!
Dieses außergewöhnliche Sanierungsprojekt vereint Geschichte, Charakter und Renditepotenzial ein Angebot für Liebhaber historischer Bausubstanz und kluge Investoren gleichermaßen. Der ehemalige, denkmalgeschützte Gasthof aus dem 17. und 18. Jahrhundert wurde über viele Jahre hinweg sich selbst überlassen, bis der heutige Eigentümer das große Potenzial erkannte und mit Herzblut eine behutsame und fachgerechte Sanierung begann. Dank des bestehenden Denkmalschutzes genießen Sie hier nicht nur das Privileg, ein bedeutendes Stück regionaler Baukultur zu erhalten, sondern profitieren auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen und Fördermöglichkeiten im Rahmen der Denkmalabschreibung (§7i EStG). So verbinden Sie wirtschaftliche Vernunft mit kultureller Verantwortung. In hochwertiger und stilvoller Ausführung sind bereits acht Wohneinheiten entstanden allesamt rasch und erfolgreich vermietet, was den hohen Wohnwert und die nachhaltige Nachfrage eindrucksvoll belegt. Für die Einheiten 9 bis 11 sind die Vorbereitungen abgeschlossen, während sich die Wohnungen 12 und 13 im Rohbau befinden. Damit eröffnen sich weitere rund 311 m² Wohnfläche.
Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen bereits umgesetzt: - Austausch nahezu aller Fenster - vollständige Erneuerung der Elektrik - neue Wasser- und Heizungsleitungen - Installation neuer Heizkörper - Fußbodenheizung in nahezu allen Bädern und ausgewählten Wohnräumen
Das Dachgeschoss sowie der darüber liegende Dachspitz sind bislang ungenutzt und bieten zusätzliches Ausbaupotenzial! Dieses Ensemble bietet Ihnen somit die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und zugleich eine wertstabile Kapitalanlage mit laufenden Erträgen zu sichern. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre, dem historischen Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieses unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes begeistern.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Denkmalschutz-Afa
2.006 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
* Elektrik, Wasserleitungen und Heizleitungen peu à peu seit 2020 erneuert. * Alle renovierten Wohnungen sind mit Holzböden und Fliesen in Solnhofener Optik ausgestattet. * 75% der Fenster wurden bereits getauscht. * Zentralheizung und teilweise Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Bäder (außer Wohnung 7) verfügen alle über eine Fußbodenheizung (Heizungsanlage extern, siehe Sonstiges) * Teilunterkellert mit Gewölbe.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1800
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
3.138,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.399.650 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
109.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.150 €
Provision für Käufer (3%)
38.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Binswangen (86637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Binswangen ist eine kleine Gemeinde, die in einer malerischen Umgebung liegt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet Binswangen zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Anbindung an größere Städte (z.B. Wertingen und Dillingen) ist ebenfalls gegeben, was es den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren zu kombinieren. Weiterhin finden hier regelmäßig Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die lokale Kultur fördern. Die Lage ist somit nicht nur geografisch attraktiv, sondern auch sozial lebendig. Kurzum: Wer hier wohnt, profitiert von einer hohen Lebensqualität und der Möglichkeit, die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten der Stadt zu verbinden!
Weitere Informationen
Sonstiges
* Das Baujahr des Haupthauses ist ca. 1780, der seitliche Anbau ca. 1820. * Da die Außenanlagen noch nicht fertig gestellt sind, beziehen sich die Mieteinnahmen derzeit nur auf ca. 411 qm (somit noch ohne Terrassen). * Ebenfalls fallen derzeit noch keine Mieten für Stellplätze an. * Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Hackschnitzelanlage (Biomasseheizung), die sich auf einem angrenzenden Grundstück befindet. Die Anlage steht aktuell im Eigentum des Verkäufers. Die zukünftige Nutzung bzw. vertragliche Regelung (z. B. ein Wärmeliefervertrag, eine grundbuchliche Absicherungen oder Mitverkauf) ist im Rahmen des Kaufprozesses zu klären.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 9
