Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4290000 €
2.660 €/m²
1 Zimmer • 1.613 m² • 308 m² Grundstück

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Flingern zu verkaufen

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst 24 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.610 m². Ergänzt wird das Objekt durch 22 Stellplätze (10 Tiefgarage, 12 Parkdeck), was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt und stabile Zusatzerträge ermöglicht.
Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 46 m² und 76 m² adressieren ein breites Mietklientel und sichern eine nachhaltige Nachfrage. Funktionale Grundrisse, Loggien (West) und Balkone (Ost) sowie Aufzüge in beiden Hauseingängen erhöhen die Attraktivität und reduzieren Leerstandsrisiken. Die kompakten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind flexibel nutzbar und gut vermietbar.
Rendite- und Wertsteigerungsperspektive:
. Stabile Mieteinnahmen durch diversifizierte Nutzungsstruktur (Wohnen + Gewerbe + Stellplätze)
. Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung an Marktmieten (Reversion)
. Zusatzerträge durch separate Vermietung der Stellplätze
. Durchschnittsmieten bei 9,83€ pro qm, Potenzial bei Renovierung/Sanierung auf 13 € -14,50 € pro qm
. Klare Exit-Option durch vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigungen und Aufteilungsplanung (Privatisierung / Einzelverkauf)
Investment Case:
Solide Bestandsimmobilie mit stabilem Cashflow (Ist-Rendite) und zusätzlichem Upside durch Mietanpassungen sowie Aufteilung. Besonders attraktiv für Investoren mit Fokus auf Kombination aus laufender Rendite (Cash-on-Cash) und langfristiger IRR-Optimierung.

Merkmale

vermietet
6 Geschosse
308 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
22 Stellplätze: 22 Garagen
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

4290000 €

2.659,64 €/m²

Provision für Käufer

2,98

Weitere Preisinformationen

22 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,13
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 220.290,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

4.807.803 €1

Kaufpreis

4.290.000 €

Kaufnebenkosten

517.803 €

Notarkosten (1,5%)

64.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

278.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

153.153 €

Grundbucheintrag (0,5%)

21.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Flingern Nord, Düsseldorf (40235)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Flingern-Süd präsentiert sich als aufstrebender Stadtteil mit unverwechselbarem, urbanem Charakter. Geprägt von einer Mischung aus ehemaliger Industriearchitektur, gewachsener Wohnstruktur und kreativer Subkultur bietet die Lage ein authentisches und dynamisches Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die fortschreitende Transformation des Quartiers: Zunehmend werden Bestandsgebäude modernisiert und ehemalige Gewerbeflächen neu genutzt, wodurch attraktiver Wohn- und Arbeitsraum entsteht.
Im Vergleich zu etablierten Innenstadtlagen ist das Preisniveau derzeit noch moderat, was Flingern-Süd insbesondere für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung interessant macht. Die Kombination aus zentraler Nähe, individuellem Flair und erkennbarem Entwicklungspotenzial macht diesen Standort zu einer spannenden Adresse im Düsseldorfer Immobilienmarkt.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 1.450,00 m², Gesamtfläche: 1.613,00 m², vermietbare Fläche: 1.613,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.15