Terrassenwohnung zum Kauf

540000 €540.000 €

4.122 €/m²

4 Zimmer  •  131 m²  •  EG

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Dingelsdorf, Konstanz / Dingelsdorf (78465)

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Das Haus mit Satteldach liegt in ländlicher Idylle, auf einem 781 m² großen Grundstück. Zum See sind es nur etwa 170 Meter. Die angebotene Wohnung nimmt das gesamte Erdgeschoss ein. Sowohl das Haus als auch die Wohnung sind von solider Substanz, vor Bezug fallen jedoch gewisse Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an, was den zukünftigen Eigentümern Potenzial bietet, um die Immobilie ganz nach modernen Wünschen zu gestalten. Die Wohnung verläuft um die Terrasse in einer Art L-Form und erlaubt den Zugang zu dieser durch drei Glastüren vom Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer aus. Der Garten liegt ruhig hinter dem Haus und besitzt u.a. einen Apfelbaum mit der leckeren Sorte "Cox Orange". Im Eingangsbereich zur Straße hin gibt es einen Vorgarten, und neben dem Haus einen Hof mit Zugang zur Garage. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung.

Durch das Treppenhaus kommend, öffnet sich die Wohnung mit einer Diele, von der aus der Zugang zu den umliegenden Räumen gelingt. Links befindet sich die Küche, rechts eines der Schlafzimmer, das an das zweite angrenzt. Das Badezimmer liegt geradeaus, während links davon das Esszimmer betreten werden kann, das durch einen offenen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden ist. So gehen beide Räume harmonisch ineinander über und wirken noch einmal geräumiger. Dazu tragen auch die großen Fenster bei, die alles hell, offen und freundlich erscheinen lassen. Im Esszimmer gibt es dazu einen kunstvoll gemauerten Kamin mit Sitzfläche, für gemütliche Stunden am Feuer.

Die beiden Schlafzimmer sind einmal ca. 18 m² und einmal ca. 12,94 m² groß. Vom größeren Zimmer aus ist der Zugang zur Terrasse möglich. Das Badezimmer grenzt günstig an die Zimmer an und kann schnell erreicht werden. Die Küche weist eine Fläche von ca. 13,6 m² auf. Sie verfügt über zwei Fenster und genügend Platz, um einen Esstisch mit Stühlen unterzubringen und eine schicke Einbauküche zu integrieren. Auch das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, um das Lüften zu vereinfachen. Momentan weist es blaue Kacheln auf und beinhaltet eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Der Keller bietet viel Platz und kann als Abstellraum genutzt werden, ursprünglich wurde der Keller als Bunker geplant, bzw. gebaut, verfügt daher über sehr dicke Wände. Ein separater Waschraum steht zusätzlich zur Verfügung. Im Winter besteht vom Wohnzimmer aus ein Teilseeblick.

Die Immobilie besticht durch den schönen Grundriss, erlaubt viel Entfaltungsspielraum und ist durch die Terrasse und den Garten eine Oase der Entspannung sowie eine ideale Alternative zum Reihenhaus.

Zur Vorbereitung auf zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am Haus hat die Eigentümergemeinschaft kürzlich eine erhöhte Rücklagenzuführung beschlossen. Für die angebotene Wohnung fallen seither 224,82 € monatlich zur Rücklagenzuführung an. Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 105,30 €. Zusätzlich sind in den vergangenen Jahren pro Monat durchschnittlich ca. 170 € Heizölkosten angefallen.
Insgesamt fallen damit für die Wohnung derweil monatliche Nebenkosten (inkl. Rücklagenzuführung) in Höhe von ca. 500 € an.