Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Doppelgarage in Saarbru?cken-Gu?dingen/Unner
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in angenehmer Lage von Saarbru?cken-Gu?dingen und bietet mit insgesamt drei Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal fu?r Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss verfu?gt u?ber eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Ku?che, Einbauku?che sowie einem Tageslichtbad. Auch im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Ku?che, Einbauku?che und Tageslichtbad. Beide Einheiten u?berzeugen durch eine klassische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwischen den Etagen befindet sich ein Zugang zu der großzu?gigen und sonnigen Terrasse. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine gemu?tliche Wohnung mit zwei individuell nutzbaren Zimmern, ein Wohnbereich sowie ein offener Dielenbereich (als Ku?che nutzbar). Die charmante Gestaltung unter dem Dach verleiht dieser Einheit einen besonders wohnlichen Charakter. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage sowie ein kleiner Gartenbereich runden das Angebot sinnvoll ab und stellen einen attraktiven Mehrwert fu?r Bewohner oder Mieter dar. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, praktischer Aufteilung und vielseitigem Potenzial in gefragter Lage von Saarbru?cken-Gu?dingen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
333 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Garten
Erdgeschoss: - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Ku?che mit Einbauku?che und Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne
Obergeschoss: - Garderobe - Schlafzimmer - Großzu?giger Wohnbereich - Ku?che mit Einbauku?che und Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne
Dachgeschoss: - Zwei individuell nutzbare Zimmer - Offener Dielenbereich (als Ku?che nutzbar) - Wohnbereich - Tageslichtbad mit Dusche
Untergeschoss - Keller- und Abstellräume - Heizungsraum
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.454,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
358.624 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
38.624 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güdingen, Saarbrücken (66130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Saarbru?cken-Gu?dingen, einem beliebten Stadtteil im Su?den der Landeshauptstadt. Gu?dingen u?berzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit gewachsener Struktur, guter Infrastruktur und einer attraktiven Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten fu?r den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Saarbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Saarbru?cker Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnanbindungen in Richtung Saarbru?cken, Saarlouis, Mannheim und Luxemburg sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Saar, zu Gru?nflächen und Spazierwegen bietet Gu?dingen zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Lage sowohl fu?r Eigennutzer als auch fu?r Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in einem etablierten Saarbru?cker Stadtteil suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, Distanz zum Flughafen: 13.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.2, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.3
