Studio zum Kauf 262.100 € 1 Zimmer 38,1 m² EG Unterhaching 82008

Studio zum Kauf
262100 €
6.888 €/m²
1 Zimmer • 38,1 m² • EG

Heike Borchers ImmobilienSolides Appartement mit Terrasse in beliebter Lage Unterhachings***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Leipziger Straße, eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1992, zum Kauf anbieten.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Lichtdurchflutet und in grüner Rahmung, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 34,38 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die Wohnung erreichen Sie über einen Laubengang. Sie befindet sich im Erdgeschoß eines dreistöckigen Gebäudes.

Der Grundriss bietet eine Diele, eine Küche mit Fenster, ein Bad, ein Wohn- und Schlafzimmer und eine Süd-Terrasse.
Weiterhin gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung.

Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche und des Fahrradabstellraums.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 101,1 kWh/(m²*a), Energieausweis vom 06.07.2018 - gültig bis 05.07.2028. Der Energieausweis wurde auf Grundlage der damaligen Gasheizung erstellt.

Die WEG besteht aus 131 Wohnungen und der Tiefgarage.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 285,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon sind ca. 214,29 € umlagefähig. Die gesamte Erhaltungsrücklage für das Gebäude betrug zum 31.12.2024 € 303.315,21.

Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Merkmale

Erdgeschoss
Keller
Terrasse
Stellplatz

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch die durchdachte Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Das tür-hoch geflieste Bad verfügt über ein Waschbecken mit Armatur, einen Spiegelschrank mit Beleuchtung, eine Badewanne mit Duschvorhang und eine Toilette. In der Diele befindet sich Korkboden und das Wohn- /schlafzimmer ist mit hübschen Laminatboden ausgestattet.
Die mit PVC-Boden ausgestattete Küche ist mit einer L-förmigen Einbauküche eingerichtet. Die Küche besteht aus einem Backofen, einem E-Herd mit Cerankochfeld, einer Spüle mit Abtropfablage, einer Arbeitsplatte und diversen Hänge- und Unterbauschränken. Ein Waschmaschinenstellplatz ist neben der Spüle vorhanden.

Die Wohnanlage wurde in Ziegelbauweise erstellt; Außenwände (36,5 cm dick), an statisch notwenigen Stellen in Stahlbeton.

Isolierverglaste Holzfenster als auch Kunststoffrollläden sind vorhanden. Die Fenster wurden bislang noch nicht ausgetauscht.
Umfassende Sanierungsarbeiten an der Wohnanlage, wie z. B. im Jahr 2015 die Umstellung von Gas auf Geothermie, Malerarbeiten in den Treppenhäusern in den Jahren 2022 - 2024, Reparaturen von mangelhaften Parkanlagen (2024) oder zuletzt im Jahr 2025 ein Hydraulischer Abgleich wurden bereits ausgeführt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

262100 €

6.888,30 €/m²

Hausgeld

285 €

Provision für Käufer

2,38 %

Geschätzte Gesamtkosten

282.755 €1

Kaufpreis

262.100 €

Kaufnebenkosten

20.655 €

Notarkosten (1,5%)

3.932 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.174 €

Provision für Käufer (2,38%)

6.238 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.311 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterhaching (82008)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.

Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, diverse Spielplätze, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Zudem finden Theater-, Kabarett- und Musikliebhaber ein umfangreiches Angebot.

Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching - ist in nur drei Geh-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen 217, 220, 221, 220 und 224 befinden sich ebenfalls am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.

Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Weitere Informationen

Sonstiges Mehr Informationen und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Immobilien Heike Borchers

Hauptstr. 15, 82008 Unterhaching

10 Jahre Partnerschaft

Frau Heike BorchersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26DCB514DRNE

Referenznummer: HBI-1322