Wunderschönes Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage
Einziehen und WohlfĂĽhlen!
Sehr gepflegte Einfamilien- bis Mehrfamilienhaus, je nachdem benötigten Platzbedarf.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gleich große 2-Raum-Wohnungen. Eine Wohnung ist vermietet und die andere leerstehend und wäre zur zukünftigen Nutzung noch zu sanieren.
Ăśber das Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich die derzeit selbstgenutzte und sehr gut gepflegte 4-Raum-Wohnung mit Ausbaureserve eines weiteren Wohnraumes im Dachgeschoss.
Die absolute Rarität ist das großzügige und wundervoll angelegte Gartengrundstück im hinteren Bereich des Hauses. Durch den leichten Anstieg des Grundstücks bietet sich ein besonders beeindruckender Blick ins Grün. Verweilen Sie auf den Sonnenliegen, erfrischen Sie sich unter der stilvollen Gartendusche oder genießen Sie Ihren Kaffee in der gemütlichen Sitzecke.
Sanierung/Modernisierung seit Ăśbernahme des Hauses in 1994:
1993: Ölheizung (Niedertemperatur) 1994: Wasser- und Elektroinstallation 1994-1999: Dach und Fenster, Haustüre, Innentüren 1998: Einbau Treppe innen 2000-2004: Bodenausbau einschl. WC/Bad 2000: Fassade einschl. 2002: Kläranlage - stillgelegt, aber kann als Regenwassersammler verwendet werden, ca. 8.000 l 2003: Trockenlegung und Außensanierung Kellerbereich 30.000 € (zusammen mit Kläranlage) 2006: Weg- und Hofgestaltung, Carportfläche 19.000 € 2012: Modernisierung der Mietwohnung unten links 14.600 € 2016: Sanierung Keller Sperrschicht und Fliesenarbeiten Boden, Wände 11.500 € 2017: Modernisierung Bad Wohnung 1. OG 23.000 € 2018: Sommergarten 47.000 € 2019: Stellplätze für 3 PKW 35.000 € Kontinuierliche Instandhaltung Wände, Decken, Fußböden im Haus, bis auf nicht vermietete Wohnung alle Wohn-, Keller- und Treppenhaus-Räume
Wichtiger Hinweis. Es ist ausdrücklich vom Eigentümer nicht gewünscht, diesen direkt zu kontaktieren. Eine Koordination erfolgt über Herrn Hösel. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Zuzüglich Sommergarten mit rd. 22 qm Nutzfläche.
3 Außenstellplätze und 1 Carport
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
721.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
71.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Taubenheim, Klipphausen (01665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kindergärten / Betreuung
. Kommunale Kitas (z. B. "Kita Regenbogen" / Einrichtungen in Sachsdorf, Scharfenberg, Taubenheim, Wildberg). Autominuten: ca. 3-10 Min. je nach konkretem Ortsteil. Einschätzung: Gute Versorgung mit mehreren Einrichtungen in kurzem Fahrbereich.
Schulen
. Grundschule Klipphausen (Hühndorfer Str. 30) sowie Oberschule Klipphausen und Hortangebote. Autominuten: ca. 5-12 Min. (je nach Standort). Einschätzung: Grundschulen und Oberschule innerhalb kurzer Fahrzeiten; Schulbus vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten (Täglicher Bedarf)
. Supermärkte / Discounter (Lidl, ALDI, Netto, EDEKA) sowie Hofläden. Autominuten: ca. 3-8 Min. zum nächsten Supermarkt; Dresden ~20-30 Min. Einschätzung: Sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf, größere Auswahl in Dresden.
Ă–PNV (Bus / Bahn)
. Buslinien (z. B. 336, 413, 425) bedienen Klipphausen. Autominuten zur nächsten Haltestelle: ca. 1-4 Min.; Fahrt nach Dresden per Bus/Umstieg: ca. 30-60 Min. Einschätzung: Für Pendler nutzbar, meist per Bus mit Umstieg auf Regionalbahn.
Autobahn-/Fernverkehrs-Anbindung
. Nächste Autobahn: A4 (Anschluss Wilsdruff / Nossen). Autominuten: ca. 15-25 Min. je nach Route. Einschätzung: Gute Anbindung an das Autobahnnetz; gelegentliche Verkehrsbelastungen möglich. Fazit - Standortstärken & Besonderheiten Stärken: . Kurze Fahrzeiten zu Kitas, Schulen und Supermärkten . Mehrere ÖPNV-Buslinien . Gute Autobahn-Anbindung Besonderheiten: . Ländliche Struktur mit eingeschränkter urbaner Infrastruktur . Autobahnbaustellen oder Verkehr können Fahrzeiten verlängern
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
