Rarität in Wien-Mauer - weitläufiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in bester Wohnlage | ZELLMANN IMMOBILIEN
EINE SELTENE CHANCE IM HERZEN VON WIEN-MAUER - GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK, ABSOLUTE RUHELAGE, VIELFÄLTIGES POTENZIAL
Mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks eröffnet sich eine Liegenschaft, die heute kaum noch zu finden ist: 1.221 m² Süd-/Ost-ausgerichtete Grundstücksfläche, eingebettet in üppiges Grün, abgeschirmt von Verkehr und doch nur wenige Schritte vom Maurer Hauptplatz entfernt. Eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Entwickler außergewöhnliche Perspektiven bietet.
EIN GRUNDSTÜCK, DAS ZUKUNFT ERMÖGLICHT
Die Liegenschaft umfasst aktuell rund 221 m² bestandsfreie Wohnfläche, ergänzt durch Terrassen, Keller und Garage. Zusätzlich bestehen rund 90 m² vermietete Flächen (derzeit Zahnarztpraxis), die langfristig Ertrag sichern.
Besonders wichtig:
Der gesamte Gartenbereich sowie die Einfahrt gehören zum nicht vermieteten, bestandsfreien Teil der Liegenschaft und stehen damit ausschließlich diesem zur Verfügung.
Damit ist der gesamte Garten für den Eigennutzer voll nutzbar - vermietet ist lediglich die straßenseitige Einheit im vorderen Gebäudebereich.
Der Dachboden ist ausbaufähig, das Bestandsgebäude kann erweitert oder in seiner Struktur modernisiert werden - ein flexibler Grundstein für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das große, nahezu nicht einsehbare Gartengrundstück vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit, wie man es innerhalb Wiens kaum noch erlebt. Dieses Grundstück ist ein Ort, an dem sich Visionen verwirklichen lassen - sei es ein großzügiges Familienrefugium oder ein hochwertiges Entwicklungsprojekt.
WOHNEN AM MAURER HAUPTPLATZ - URBANER KOMFORT TRIFFT NATUR
Wien-Mauer gehört zu den beliebtesten Lagen des Bezirks: charmant, grün, gewachsen und geprägt von hoher Lebensqualität. Nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt finden sich Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel. Schulen und Kindergärten liegen ebenso im fußläufigen Umfeld.
Die Liegenschaft verbindet damit Ruhe und Privatsphäre mit einer urbanen Infrastruktur, wie man sie sich für eine langfristige Wohnlösung wünscht.
ECKPUNKTE DER LIEGENSCHAFT IN MODERNER KURZFORM
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1.221 m² Grundstücksfläche
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ca. 221 m² bestandsfreie Wohnfläche
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ca. 90 m² vermietete Büro-/Praxisflächen (straßenseitiger Gebäudeteil)
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gesamter Garten und Einfahrt exklusiv dem nicht vermieteten Teil zugeordnet
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ausbaufähiger Dachboden
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große Gartenflächen, Terrasse, Garage, Keller
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absolute Ruhelage - dennoch zentral
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vielseitige Nutzung: Wohnen, Kombination Wohnen & Arbeiten, Anlage
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gepflegter Bestand mit Ausbaupotenzial
EIN OBJEKT FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SUCHEN
Die Liegenschaft ist kein herkömmliches Haus - sie ist ein Fundament für Möglichkeiten. Ob für eine Familie, die Raum, Ruhe und Natur sucht, oder für jene, die in einer der besten Lagen des Bezirks entwickeln möchten: Dieses Areal ist eine Gelegenheit, die nur äußerst selten am Markt erscheint.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
