Rundumpaket aus 2003! Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Sauna, Kamin, Garten und Garage in Hürth
Diese hochwertig verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 bietet mit insgesamt 7 Zimmern und 4 Bädern ein außergewöhnliches Raumangebot. Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie mit Platzbedarf.
Durchdachte Grundrisse, zahlreiche Komfortmerkmale sowie ein liebevoll angelegter Garten schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie.
Erdgeschoss: Komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Die angrenzende Küche ist harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Zudem befinden sich auf dieser Ebene: - ein Gäste-WC mit Fenster - eine Diele mit praktischer Garderobennische - ein Schlafzimmer mit Bad en Suite (Fenster und Badewanne)
Dieser separate Schlafbereich eignet sich ideal für das Wohnen im Alter, für Gäste oder auch für Pflegepersonal.
Von der Terrasse führt eine kleine Treppe vorbei an einem Teich und einem charmanten, durch Regenwasser gespeisten Brunnen, in den liebevoll gestalteten Garten. Im hinteren Gartenbereich erwartet Sie unter anderem eine offene Gartenhütte mit gemauertem Kamin. Hier genießen Sie auch in den kühleren Monaten gemütliche Stunden in besonderer Atmosphäre.
Obergeschoss: Rückzugsort für die Familie.
Im Obergeschoss befinden sich: - drei gut geschnittene Schlafzimmer - ein praktischer Abstellraum - ein großzügiges Tageslichtbad mit Einbaubadewanne (Podest/Ummauerung), Doppelwaschbecken, Bidet sowie hochwertiger Ausstattung - hier bietet sich ausreichend Raum für Kinder, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten
Dachgeschoss: Zusätzlicher Wohnraum. Das Gebäude verfügt aktuell über 113 m² offizielle Wohnfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlich 35 m² ist in der angegebenen Wohnfläche von 148 m² berücksichtigt. Für den Ausbau bzw. die Nutzung als Wohnfläche liegt derzeit noch keine abschließende behördliche Genehmigung vor. Der entsprechende Antrag wurde bereits beim Bauamt eingereicht. Für die Genehmigung sind keine baulichen Veränderungen notwendig.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über: - zwei weitere Zimmer - ein Duschbad mit Fenster - ideal als Jugendbereich, Gästeetage oder Arbeitsräume
Kellergeschoss: Wellness und Geselligkeit.
Der beheizte Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: - zwei Abstellräume - Heizungsanschlussraum - Duschbad direkt neben der eingebauten Sauna - großzügiger Partykeller mit integrierter Kücheneinrichtung - hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder Ihre persönliche Wellnessauszeit.
Fazit:
Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Gemütlichkeit auf ideale Weise. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten und durchdachten Zuhause.
Ein Objekt mit Seltenheitswert! Bitte schauen Sie sich die Videobesichtigung an!
Merkmale
369 m² Grundstück
Keller
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2003
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
4.452,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
738.541 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
79.541 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Hürth, Hürth (50354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Hürth Park bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Hürther Stadtwald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Die benachbarte Stadt Köln ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles sowie berufliches Angebot. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Köln.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
