Helle Wohnung mit drei Zimmern in attraktiver und ruhiger Lage von Duisburg
Diese ansprechende Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur neun Wohneinheiten vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine angenehme Nachbarschaft zu einem rundum attraktiven Gesamtpaket. Auf ca. 80,48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder mit flexiblem Homeoffice - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine einladende Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort im Alltag spürbar. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Eine separate Küche rundet das Raumangebot harmonisch ab. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Straße aus, der nicht nur zusätzlichen Komfort bietet, sondern auch ein hohes Maß an Barrierefreiheit ermöglicht. Hier wohnen Sie ruhig, strukturiert und dennoch gut angebunden - in einer überschaubaren Hausgemeinschaft mit angenehmem Wohnklima. Auch für Kapitalanleger interessant: Bei Interesse an einem größeren Investmentpaket sprechen Sie uns gerne an. Provisionsfrei für den Käufer. Für den Nachweis eines Käufers bzw. die Vermittlung eines Kaufvertrages erhält die PlanetHome Group GmbH eine Provision vom Verkäufer.
Merkmale
Erdgeschoss
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
1.739,56 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
151.900 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
11.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marxloh, Duisburg (47169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und multikulturell geprägten Stadtteil Duisburg-Marxloh, der für seine hohe Lebensqualität und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bekannt ist. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Umgebung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestellen "Marxloh Pollmann" und "Hermannstraße", die von verschiedenen Buslinien wie der 905, 906, 907, 909, 910, NE 1 und NE 11 bedient werden. Diese Linien bieten schnelle Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen und dem Duisburger Stadtzentrum.
Die Anschlussstelle Duisburg-Marxloh der Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A3, A40 und A42. Diese Autobahnen verbinden die Region mit dem Ruhrgebiet und dem Rheinland und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Düsseldorf, Essen und Duisburg.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Zudem gibt es ein vielfältiges kulturelles Angebot mit verschiedenen Einrichtungen, die das Leben im Stadtteil bereichern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Einrichtungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 21
