Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
649000 €649.000 €
983 €/m²
660,5 m² • 284 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Recklinghausen mit viel Gestaltungspotenzial
Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage von Recklinghausen
Objektbeschreibung:
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Investmentangebot in Recklinghausen! Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die sich den Traum von einem Immobilienprojekt mit viel Gestaltungsspielraum erfüllen möchten. Das Objekt befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Recklinghausen und besticht durch seine exzellente Anbindung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eckdaten:
Ladenlokal: Das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 200 m² Fläche und bietet vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Dank seiner exponierten Lage ist es ideal für Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie oder Dienstleistungsunternehmen geeignet.
Wohnungen: Im ersten und zweiten Obergeschoss stehen insgesamt 4 vermietete Wohnungen zur Verfügung. Diese bieten attraktiven Innenstadt-Wohnraum für Mieter und garantieren eine stabile Einnahmequelle. Ein besonderes Highlight stellt die aktuell ebenfalls vermietete, großzügige Eigentümerwohnung im Dachgeschoss des Gebäudes dar. Besonders für Gewerbetreibende, die das Ladenlokal im Erdgeschoss nutzen und perspektivisch im repräsentativen Dachgeschoss wohnen möchten, stellt diese Immobilie eine ganz besondere Gelegenheit dar.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Recklinghausen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Immobilienentwickler. Mit einem großzügigen Ladenlokal im Erdgeschoss und den allesamt vermieteten Wohnungen verbindet es attraktive Renditemöglichkeiten mit einer vielversprechenden Lageentwicklung. Gestaltungsraum bietet der Hausflur des Objektes, der zwar funktional nutzbar ist, jedoch in der Zukunft modernisiert werden könnte, um das Wohngefühl zu erhöhen. Nutzen Sie diese Chance und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
284 m² Grundstück
Vemietete und vermietbare Flächen:
Gewerbe:
199,06 m² EG Ladenlokal: Aktuell leerstehend (bis Ende 2023 erzielte Miete: 22.800 € Kaltmiete p.a.)
Wohnungen: 1. OG Große Wohnung: ca. 105,09m²: Vermietet (7.200 € Kaltmiete p.a.) Kleine Wohnung: ca. 55,62m²: Vermietet (2.400 € Kaltmiete p.a. inkl. Hausmeisterdienste)
2. OG Große Wohnung: ca. 102,56m²: Vermietet (7.200 € Kaltmiete p.a.) Kleine Wohnung: ca. 55,62m²: Vermietet (4.200 € Kaltmiete p.a.)
Dachgeschoss Eigentümerwohnung: ca. 142,54m²: Vermietet (9.600 € Kaltmiete p.a.)
Fernwärme für Ladenlokal und Gewerbe über getrennte Kreisläufe Gasetagenheizung in der Eigentümerwohnung im Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1905
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
982,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.651,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Recklinghausen (45657)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die besondere Attraktivität dieses Objekts wird durch die aktuelle Entwicklung der Umgebung noch gesteigert. Auf derselben Straße ist eine neue Projektierung geplant, die das gesamte Viertel revitalisieren wird. Dies bedeutet, dass die Straße mit großer Wahrscheinlichkeit bald wieder zu einer der begehrtesten Adressen in der Innenstadt von Recklinghausen gehören wird. Dies ist eine herausragende Gelegenheit, in eine aufstrebende Nachbarschaft zu investieren und von steigenden Immobilienwerten zu profitieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber/von unserer jeweiligen Auftraggeberin übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 461,43 m², Gesamtfläche: 660,49 m², vermietbare Fläche: 660,49 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen
