Pennigbüttel | Zweifamilienhaus zur Eigennutzung oder Vermietung
Erdgeschoss 110m² Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche - ideal für gemeinsames Wohnen und geselliges Beisammensein. Drei Schlaf- bzw. Kinder- oder Gästezimmer ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen sorgen für hohen Alltagskomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch den separaten Heizungsraum sowie den direkten Zugang zur Garage.
Dachgeschoss 92m² Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut in den Grundriss eingebunden. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume, darunter ein kombinierter Heizungs-/Abstellraum, die für ausreichend Stauraum sorgen. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume übersichtlich und unterstreicht den durchdachten Grundriss des Dachgeschosses.
Merkmale
Bezug: Sofort
717 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garage
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit gemeinschaftlichem Treppenhaus und bietet dadurch maximale Flexibilität. Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für große Familien, die Nähe und Privatsphäre verbinden möchten. Besonders attraktiv ist auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Die Mieteinnahmen der zweiten Wohnung können sinnvoll zur Unterstützung des Abtrags eingesetzt werden und erhöhen die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie.
Zum Zeitpunkt der Übergabe an den neuen Eigentümer sind beide Wohnungen vollständig frei von bestehenden Mietverhältnissen.
- Gas Heizung Erdgeschosswohnung 2021 - Gas Heizung Dachgeschosswohnung 2024 - Getrennte Strom-, Gas- und Wasserzähler - Gemauerter Kamin in der Erdgeschosswohnung - Kaminofen in der Dachgeschosswohnung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Fensterelement im Wohnzimmer EG NEU 2025 - Badezimmer EG mit Fußbodenerwärmung ausgestattet
- Garage inkl. Starkstromanschluss und mit einem Zugang in die EG-Wohnung - Zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus - Grundwasserbrunnen inkl. elektrischer Pumpe
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.975,25 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pennigbüttel, Osterholz-Scharmbeck (27711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Pennigbüttel überzeugt durch eine sehr gute alltagsnahe Infrastruktur, die insbesondere für Familien und Berufstätige attraktiv ist. Wichtige Versorgungseinrichtungen sowie Bildungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ein Netto-Markt ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine zuverlässige Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Bäckerei Behrens, die mit frischen Backwaren und regionaler Qualität überzeugt.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Grundschule Pennigbüttel ein besonderer Vorteil. Der kurze und sichere Schulweg ermöglicht eine Alltagserleichterung und fördert die Selbstständigkeit der Kinder. Ebenso befindet sich der Kindergarten in Pennigbüttel in gut erreichbarer Nähe, was eine unkomplizierte Organisation des Familienalltags unterstützt.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus dörflicher Überschaubarkeit und funktionaler Infrastruktur. Die fußläufig bzw. kurzfristig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und Betreuungseinrichtungen unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Ortsteils Pennigbüttel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Werte sind ca. Angaben, die wir den Unterlagen entnommen oder vom Verkäufer mitgeteilt bekommen haben. Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 34,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
