Mehrfamilienhaus zum Kauf

465000 €465.000 €

1.321 €/m²

17 Zimmer  •  352 m²  •  275 m² Grundstück

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Mitte-Ost, Mülheim (45473)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich auf einem ca. 275 m² großen Grundstück und wurde fortlaufend instand gehalten.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 110 m², 5 Räume zzgl. WC und angebautem Wintergarten - aktuell leerstehend (ehemals Arztpraxis)

1. Obergeschoss ca. 84 m², 3 Räume zzgl. Wohnküche, Badezimmer, Balkon und Dachterrasse - vermietet seit 1969, keine Kaution

2. Obergeschoss ca. 80 m², 3 Räume zzgl. Wohnküche, Badezimmer, Balkon - vermietet seit 2009, keine Kaution

Dachgeschoss ca. 78 m², 3 Räume zzgl. Wohnküche, Badezimmer - vermietet seit 2022, Kaution

Kellergeschoss mit Mieterkellern, Heizraum und Waschküche

Aktuell liegen die Mieteinnahmen im Jahr bei IST € 14.412,- (vermietete 3 Wohneinheiten).

Variante 1 Mietanpassung in den kommenden Jahren - bei einer Vollvermietung als Wohnraum (4 Wohneinheiten) ist eine Soll-Einnahme im Jahr von € 33.792,- möglich.

Variante 2 Mietanpassung in den kommenden Jahren - bei einer Vollvermietung als Wohnraum und Gewerbe (3 Wohneinheiten und Gewerbe) ist eine Soll-Einnahme im Jahr von € 36.432,- möglich.

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Provisionshinweis 4,76 % inkl. MwSt.
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WICHTIG:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

Hinweis:
Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen/ Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfragen/ Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marc Dominique Becker
Selbstständiger Immobilienberater
Byfanger Straße 70 45257 Essen
E-Mail: marc-d.becker@db.com
Telefon: 0163 4088411

Aufsichtsbehörde: Stadt Essen
Internet: www.essen.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen Stichworte Gesamtfläche: 352,00 m², vermietbare Fläche: 352,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen