Einfamilienhaus zum Kauf
529000 €
3.503 €/m²
4 Zimmer • 151 m² • 743 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

Großer, neuwertiger Bungalow in Top-Lage von Nordhorn

Dieser gepflegte und neuwertige Bungalow aus dem Baujahr 2020 vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und durchdachte Barrierefreiheit auf beeindruckende Weise. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause.

Auf einem großzügigen Grundstück von 743 m² erstreckt sich die ebenerdige Wohnfläche von ca. 151 m², die durch ihre klare Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Das gesamte Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und entsprechend vorbereitet (siehe Bilder). Das Erdgeschoss des Hauses ist vollständig rollstuhlgerecht konzipiert und verfügt teilweise über automatische Türöffner sowie ein modernes Verriegelungssystem, das Sicherheit und Komfort optimal miteinander verbindet.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die moderne, rollstuhlgerechte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werde können. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und moderne Haustechnik gelegt. Eine Gasbrennwertheizung in Kombination mit Solarthermie und integriertem Speicher gewährleistet eine nachhaltige Wärmeversorgung.
Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, die stets für frische Luft sorgt.

Elektrisch programmierbare Rollläden sowie dreifach verglaste Fenster bieten zusätzlichen Wohnkomfort und hervorragende Energieeffizienz.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Neben einer Garage steht ein Carport zur Verfügung, sodass ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge gegeben ist. Der pflegeleichte Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne lange Wartezeiten.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
743 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

3.503,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

584.915 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

55.915 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordhorn (48527)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage aber dennoch zentral im Stadtteil Bookholt.

Einkaufsmöglichkeiten/Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schulen, Sportvereine - sind in wenigen Minuten auch zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen. Bis in die Innenstadt sind es ca. 2,5 km.
In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. In 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung