LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Iserlohn

Mehrfamilienhaus zum Kauf 329.000 € 8 Zimmer 208 m² 547 m² Grundstück Lüdenscheid 58507

Mehrfamilienhaus zum Kauf
329000 €
1.582 €/m²
8 Zimmer • 208 m² • 547 m² Grundstück

Solides Invest: 4-Familienhaus mit Ausbaureserve

Ein solides Invest mit vier gleich geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen zu je 52 qm bieten wir Ihnen hier in guter Lage von Lüdenscheid zum Kauf an. Die Wohnungen sind gefragt und lassen sich leicht vermieten - und das aufgrund ihrer Größen zu guten Quadratmeterpreisen. Die Wohnungen bieten genug Platz für einen Single oder ein Paar und überzeugen jeweils mit einer großen Wohnküche, sowie einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Tageslichtbad.

Zu den Wohnungen gibt es im Haus einen Vollkeller, sowie einen Dachboden, der ggf. noch zu einer Wohnung oder zwei Apartments ausgebaut werden könnte. Außerdem gibt es ein Grundstück, auf dem ein Gartenhaus steht, und die Mieter entspannen können. Das Grundstück bietet Platz, um mind. zwei Kfz-Stellplätze oder sogar Garagen zu platzieren, um weitere Mieteinnahmen zu generieren.

Die Liegenschaft ist grundsolide und wird noch viele Jahre für gute Einnahmen sorgen.

Merkmale

Bezug: n. V.
vermietet
547 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- vermietet

Das 4-Parteien-Mehrfamilienhaus ist im Jahr 1951 massiv auf einem ca. 547 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtet worden und teilt sich auf wie folgt:

- EG: zwei Wohnungen
- OG: zwei Wohnungen (Wohnung links steht aktuell frei und wird renoviert)
- DG: Ausbaureserve, aktuell als Trockenboden genutzt
- KG: Kellerräume für jede Wohnung, sowie Heizung- und Trocknungsraum

Aufteilung der Wohnungen (alle gleich):
- Eingangsflur
- Wohnküche mit Stellmöglichkeit für einen Esstisch
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche

Im Jahr 2022 ist die Gas-Heizung inkl. Warmwasserbereiter erneuert worden. Es gibt Wärmemengenzähler für die Wohnungen. Auch für Wasser und Warmwasser gibt es für jede Wohnung separate Zähler.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

1.581,73 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.450,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

368.710 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

39.710 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lüdenscheid (58507)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der charmanten Stadt Lüdenscheid, auch bekannt als "Bergstadt" und "Stadt des Lichts", liegt unser Wohnobjekt in einem Mehrfamilienhaus im Stadtteil Worthhagen, nur rund 1 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Hier finden Sie städtisches Flair und eine Vielzahl an Sport- und Kulturangeboten, wie ein Kino, ein Theater und ein Museum, die alle bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die körperliche Ertüchtigung stehen drei Fitnessstudios zur Verfügung, während drei Parks in der Nähe eine ideale Möglichkeit für Erholung und Entspannung bieten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 92 m entfernt, während die Zugstation und die Autobahnauffahrt jeweils rund 1,5 km bzw. 1,3 km entfernt sind. Alles Notwendige für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, befindet sich in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.

Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 208,00 m², Gesamtfläche: 416,00 m², vermietbare Fläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Iserlohn

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Christian SchüttDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EF5IN9WISS

Referenznummer: 158057NW