Arbeiten und Wohnen unter einem Dach | Gewerbeobjekt mit angrenzendem Wohnhaus
Diese Immobilie vereint eine großzügige Gewerbefläche mit komfortablem Wohnen – ideal für Handwerk, Ausstellung oder kreative Selbstständige mit Platzbedarf.
Die Werkstatt erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich hervorragend für Produktion, Lager oder individuelle Nutzung. Ergänzt wird sie durch einen gläsernen Ausstellungspavillon mit zwei Ausstellungsebenen im Unter- und Erdgeschoss sowie einer lichtdurchfluteten Bürofläche im Obergeschoss.
Direkt angrenzend befindet sich das Wohnhaus mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, einem stilvollen Kaminzimmer sowie einer separaten Küche. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche bieten direkten Zugang zur Terrasse. Der gepflegte Garten mit Teich lädt zum Entspannen im Grünen ein. Vier Schlafräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Balkon bieten familienfreundlichen Wohnkomfort. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Wohnräume, ein Gäste-WC sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Solarium zur Verfügung. Ein Hobbyraum, ein Keller und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.
Das Grundstück bietet zusätzliche Erweiterungsfläche, die Raum für mögliche Anbauten schafft. Ein seltenes Gesamtpaket aus Gewerbe- und Wohnfläche – perfekt für alle, die Leben und Arbeiten verbinden möchten.
Fläche Werkstatt (BJ: 1966) ca. 491,57 m² Fläche Ausstellungspavillon (BJ: 1996) ca. 237,33 m² Fläche Wohnhaus (BJ: 1974) ca. 195,73 m²
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.699 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1 · Energieausweis Wohnhaus
H
Energieausweis 2 · Energieausweis Gewerbeobjekt
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Preisdetails
Kaufpreis
1495000 €1.495.000 €
Provision für Käufer
Unser Nachweis und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf zzgl. 3,57% Provision (inkl. ges. MwSt.), fällig bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
1.653.021 €1
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufnebenkosten
158.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
74.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.371 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gemmrigheim (74376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gemmrigheim ist eine idyllische Weinbaugemeinde mit rund 4.000 Einwohnern, malerisch am Neckar gelegen. Umgeben von Weinbergen und reizvoller Natur bietet der Ort Erholungssuchenden und Ausflüglern eine attraktive Kombination aus Ruhe, landschaftlicher Schönheit und regionaler Weinkultur.
Weitere Informationen
Rechtshinweis
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Stichworte
Wellness: Solarium
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
