freie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Penthaus-Charakter, gepflegt
In die Wohnung gelangt man barrierefrei vom eigenen Tiefgaragenstellplatz. Der Aufzug bringt Sie auf den Bereich der Wohnebene in den obersten Stock. Dort erreicht man die Wohnung über einen kleinen Laubengang.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die sowohl nach Osten, als auch nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Man kann also ganztägig die Sonne genießen.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 94 Quadratmetern. Diese verteilen sich auf ein großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Studio mit ca. 9,5m²m, ein Badezimmer, eine großzügige Küche und ein separates Gäste-WC und zwei großzügige Balkone (nach Osten und nach Süd/West). Aufgrund des Studios, welches mit einer Schiebetür von Wohn-/Essbereich abgetrennt werden kann, könnte man auch von einer 3-Zimmer-Wohnung sprechen. Der Gebäudezustand ist, dank umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2019/2020 gepflegt.
Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung mit großzügigen Balkonen sind. Auch eine kleine Familie würde sich sicher wohlfühlen.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
4.148,94 €/m²
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fürstenberg, Konstanz (78467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Konstanz mit seinen über 87.000 Einwohnern hat viele Vorzüge: die reizvolle Landschaft, das milde Klima, der Charme der im letzten Krieg nicht zerstörten Altstadt, das reiche kulturelle Angebot, sowie die einmalige Lage am Bodensee. Im Sommer geht man segeln, surfen oder baden; im Winter locken nahe Skigebiete und Langlaufloipen oder der See zum Schlittschuhlaufen. Die Stadt ist verkehrlich gut erschlossen. Der ausgezeichnete ÖPNV lässt einen eigenen Pkw überflüssig erscheinen. Die städtische Infrastruktur stimmt. Seit 2007 ist die Universität Konstanz Exzellenz-Uni, ein "Mini-Harvard" am Bodensee. Diese Auszeichnung konnte nochmals erlangt werden, sodass der "Titel" bis 2026 getragen werden darf. Das Wohnhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten liegt im Stadtteil Wollmatingen, der alles bieten kann, was zum täglichen Bedarf erforderlich ist. Zur Uni sind es etwa zwei Kilometer. Quasi vor der Haustür hält der Bus. Die Haltestelle des Seehas und überörtlicher Zugverbindungen ist etwa 300m entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
In 2019/2020 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gebäude und der Tiefgarage beschlossen. Der Kostenanschlag für u.a. die Erneuerung der Fenster (3-fach-Verglasung zur Riedstraße), Laubengangtüren, Balkone mit Geländern, Tiefgaragenumrandung, Dämmung Kellerdecken, Dämmung oberste Decke usw. belief sich auf ca. 580.000 EUR. Davon entfiel auf die Wohnung ein Anteil von ca. 45.000 EUR.
Der zur Wohnung gehörende ebenerdige Tiefgaragenstellplatz ist im aufgerufenen Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung ist bezugsfrei!
In 2023 gab es einen Wasserschaden aufgrund einer fehlenden Dichtung nach dem prophylaktischen Austausch einer kleineren Hebeanlage im Bad. Dieser Schaden ist behoben. Der seinerzeitige Leckortungsbericht liegt vor. Demnach muss/ist der Sanitärbereich saniert werden/zu sanieren. Die Durchführung dieser Maßnahmen vor Bezug bzw. Vermietung wird im Kaufvertrag verbindlich festgeschrieben!
Dieser Umstand ist im Kaufpreis bereits ausreichend berücksichtigt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2019
