Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

895000 €895.000 €

3.365 €/m²

7 Zimmer  •  266 m²  •  551 m² Grundstück

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Lechenich, Erftstadt (50374)

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Kurzbeschreibung Kapitalanlage zur 20fachen Jahresmiete in Lechenich! Objekt Attraktive Kapitalanlage in absolut ruhiger Toplage von Lechenich: Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Büroeinheit im Souterrain auf ca. 551 m² Grundstück und rund 266 m² vermietbarer Fläche.

Die Immobilie wurde zwischen 2022 und 2026 umfassend modernisiert (u. a. Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlage, Innenausbau, Fenster, Dach, Fassade, Außenanlagen) und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Es bestehen drei solide Mietverhältnisse mit einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 44.730 € (3.727,50 € monatlich). Beide Wohnungen verfügen über eigene, exklusive Gartenbereiche mit Terrassen, zusätzlich steht eine flexibel nutzbare Büroeinheit im Souterrain zur Verfügung.

Bei einem Kaufpreis von 895.000 € ergibt sich ein Faktor von ca. 20 - eine nachhaltige und werthaltige Investition in gefragter Wohnlage.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Martin Sagel
Selbstständiger Immobilienberater
Amsterdamer Straße 129 50171 Kerpen
E-Mail: martin.sagel@db.com
Telefon: 02237 9258335

Aufsichtsbehörde: Kolpingstadt Kerpen / Ordnungsamt
Internet: www2.stadt-kerpen.de
Anschrift: Jahnplatz 1, 50171 Kerpen Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 211,00 m², Gesamtfläche: 266,00 m², vermietbare Fläche: 266,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert