Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
459000 €459.000 €
1.354 €/m²
10 Zimmer • 339 m² • 773 m² Grundstück
Ein tolles INVEST für Kapitalanleger ! - Objekt mit 4 Wohneinheiten - Aufgeteilt nach WEG
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen befindet sich in Berg - Nähe Hof.
Das Objekt liegt am Ortsrand von Berg, in einer ruhigen Wohnstraße.
Die außergewöhnliche gute Lage, mit Blick über Wiesen und Felder - Natur pur !
Das Haus wurde vom Eigentümer laufend modernisiert und den heutigen Bedürfnissen des Wohnens angepasst.
Das Mehrfamilienhaus ist bereits nach WEG, wie folgt aufgeteilt:
* Kellergeschosswohnung, mit 3 Zimmern ca. 105 m²
und einer großen Terrasse.
* Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmer und beheiztem
Wintergarten ca. 120 m².
Balkon ist ebenfalls vorhanden.
* Dachgeschoss 1 Zimmerappartement mit ca.
22,07 m²
* Ebenfalls im Dachgeschoss eine 3 Zimmerwohnung
incl. Dachterrasse mit ca. 95 m² Wohnfläche.
Derzeitige Kaltmiete mtl. 1.840 €.
Die Jahreskaltmiete beträgt 22.080 €.
SANIERUNG/MODERNISIERUNG/ RENOVIERUNG:
* Die Gasheizung wurde im Jahr 2012 erneuert.
* Die Fassade an der Wetterseite gedämmt und neu
gestrichen.
* 1992 wurde das Dach gehoben und ausgebaut.
* Das Doppelgaragentor hat einen elektrischen
Antrieb.
* 2018 - Hauseingang mit neuem Treppenaufgang in
Metall /WPC und ein Edelstahl-Geländer.
* Die Kellertreppe wurde neu mit Granit gefliest.
* Alle Gauben mit Kupfer-Einblechung.
* 1992 - Dach mit 16 cm Vollsparrendämmung
isoliert.
Wohnanlage / Garten
Eingangstüre außen zum Erdgeschoss erneuert - Metall / WPC 2020
Wohnung EG:
Bad renoviert (Fliesen, Sanitäreinrichtung, Trockenbauwände - 2019)
Balkon renoviert( Steinbelag und Balkongeländer - 2020
Küche renoviert (Gipskartondecke, Wände, Fußboden) .
Mit einem Wintergarten erweitert - 2003
Wohnung komplett renoviert - 2024
Wohnung DG rechts- 3 ZW:
Bade renoviert ( Fliesen, Sanitäreinrichtung. Trockenbauwände) aufgrund Wasserschaden 2018
Fenster - Wohnzimmer erneuert - 2023
Wohnung DG links - 1 ZW:
Wohnung komplett renoviert (ohne Bad) - 2022
Neue Küche incl. Elektrogeräten eingebaut - 2022.
Wohnung KG:
Wohnung komplett renoviert - 2021
Bad renoviert - Sanitäreinrichtung neu - 2021
Neue Küche incl. Elektrogeräten eingebaut.
Anmerkung:
Wohnen im Kellergeschoss wurde beim Mietpreis berücksichtigt.
Fazit:
Ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in angenehmer, ruhiger Lage und bereits nach Wohnungseigentumsgesetz in Teileigentum aufgeteilt.
Dank guter Vermietung und ohne Reparaturstau bietet dieses Investment eine erfreuliche Rendite.
Durch die moderne Gestaltung der einzelnen Grundrisse und der guten Infrastruktur, kann man weiter von einer positiven Vermietbarkeit ausgehen.
RUND UM - das richtige Investment für Sie !!
Merkmale
773 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
1.353,98 €/m²
Hausgeld
850 €850 €
Provision für Käufer
Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit kann der Makler nicht übernehmen.
Geschätzte Gesamtkosten
500.631 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
41.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berg (95180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Berg liegt in der Region Hochfranken - im Herzen Europas.
Sie profitiert wirtschaftlich von der verkehrsgünstigen Anbindung an die A9 Berlin-München mit der Abfahrt Berg-Bad Steben.
Der Freistaat wird aus den vier Himmelsrichtungen mit Thüringen im Norden die Gemeinden Köditz im Osten, die Stadt Selbitz im Süden und die Gemeinde Issigau im Westen umgeben.
Im Drei-Länder-Eck zwischen Bayern, Böhmen und Sachsen, im sogenannten Vogtland, sind außerdem Anschlüsse an die Bundesstraße 173 Kronach-Hof und die Autobahn A72 Hof - Plauen vorhanden. Über diese beiden Strecken gelangen Sie zur Bundesautobahn A93 Hof-Regensburg.
Berg ist eine attraktive Wohngemeinde mit Nahversorgung in der Ortsmitte, Kindertagesstätte, Schulen, ambulanter Seniorenbetreuung, unterschiedlichsten Vereins- und Freizeitaktivitäten und einer wunderbaren Umgebung mit hohem Erholungswert.
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Sonstiges
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Heizungsart:
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