Mehrfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €

3.691 €/m²

12 Zimmer  •  230 m²  •  400 m² Grundstück

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Bad Rotenfels, Gaggenau (76571)

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- Dach (Aufsparendämmung Polytotan)

- Fassade WDVS 12cm schwarze Styropor

- Keller Außenwand Dämmung / Schaumwolle

- Innen (Leitung/Fußbodenheizung/Elektrik)

Fenster 2015

Heizung 2015 Gas Zentral.

Fenster 2024 Dachflächenfenster


Stellplatz Nr. 10/11

WE Nr. 7/8 (wirtschaftlich getrennt von WEG 1-6)

2020 renoviert


Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Gaggenau-Bad Rotenfels und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zwei separate Eingänge sowie eine hochwertige Kernsanierung. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt acht Wohneinheiten, steht jedoch wirtschaftlich eigenständig da und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Autarkie.

Die beiden Wohnungen sind voneinander getrennt und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung:
Diese großzügige Einheit verfügt über:

- 3 helle Schlafzimmer
- ein großes Wohnzimmer
- eine geräumige Essbereich mit offener Einbauküche
- ein Tageslichtbadezimmer
- zusätzlichen Kellerraum im Untergeschoss


Maisonettewohnung (OG + DG):
Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet:

- ein offenes Wohnkonzept mit großer Wohnfläche
- großes, helles Esszimmer
- 2 Schlafzimmer im OG
- 2 Schlafzimmer im DG
- eine Terrasse im Erdgeschoss
- Badezimmer im OG und DG, Küche, sowie viel Stauraum
- weiteres Wohnzimmer im DG


Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich und hochwertig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Dachsanierung mit Aufsparrendämmung und neu eingedeckt
- Neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (12 cm WDVS)
- Fenstersanierung (2015): doppelt verglaste Fenster , Dachflächenfenster 2024
- Moderne Gaszentralheizung (2015) für das gesamte Gebäude
- Keller-Außenwanddämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz
- Komplettsanierung des Innenbereichs inklusive:
- neue Leitungen für Wasser und Abwasser
- komplett neue Elektrik
- moderne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen


Besonderheiten
Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen

Ideal für große Familien, zwei Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:?
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
?2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
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Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (I&N Immobilien und Neubau GmbH, Brennereistr. 1, 71282 Hemmingen, Tel-Nr.: 0159 01995948, info@immoneubau.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.?Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.

I&N Immobilien und Neubau GmbH - https://immoneubau.com/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020