Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 245.000 € 3 Zimmer 80,1 m² Attenhausen Sontheim 87776

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
245000 €
3.059 €/m²
3 Zimmer • 80,1 m²

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und Stellplatz

Diese sehr gepflegte Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,1 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Lage am Ortsrand von Attenhausen. Neben einem hellen Wohn- und Essbereich mit offener, gut ausgestatteter Küche stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der private Garten bzw. Terrasse – ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerraum. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach erneuert und die Fassade gedämmt. Insgesamt besteht nur ein sehr geringer Renovierungsbedarf.. Die Wohnung ist an eine sehr nette Familie vermietet und die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 850,- Euro pro Monat. Aus Diskretionsgründen werden keine Bilder der Wohnungen veröffentlicht.

Merkmale

Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Fernblick

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

3.058,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Geschätzte Gesamtkosten

267.221 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

22.221 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Attenhausen, Sontheim (87776)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Sontheim liegt im idyllischen Unterallgäu und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an Mindelheim und Memmingen. Der Ortsteil Attenhausen besticht durch ländlichen Charme, eine intakte Dorfgemeinschaft und schöne Ausblicke ins Allgäuer Voralpenland – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Infos im Überblick:
Objektart: Eigentumswohnung
Ort: Sontheim (OT Attenhausen)
Wohnfläche: ca. 80,1 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Geschoss: Obergeschoss
Garage/Stellplatz: 2x Stellplatz
Keller: Ja
Bauweise: massiv
Energieausweis: Verbrauchssausweis (22.08.2025)
Energieverbrauch: 135,70 kWh / (m²a)
Heizung: Zentralheizung (Öl)
Baujahr: 1960
Mieteinnahmen p. a.: 10.200 Euro (Nettokaltmiete)
Kaufpreis: 245.000 EUR (zzgl. 3,57% Prov. inkl. Mwst.)

Rechtshinweis:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung