Villa zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1999900 €1.999.900 €

4.514 €/m²

13 Zimmer  •  443 m²  •  5.480 m² Grundstück

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Neustadt-Stadt, Neustadt an der Weinstraße (67434)

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Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Anwesen, die man nicht vergisst. :-) Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint historische Architektur, modernen Wohnkomfort und eine Grundstücksgröße, die heute kaum noch zu finden ist. Auf rund 5.480 m² Gesamtfläche (davon 2800 qm Wald) erwartet Sie eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, attraktiven Vermietungsmöglichkeiten und/oder Eigennutz und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Eine echte Rarität für Menschen, die das Besondere suchen. Historischer Charakter auf absolutem Neubauniveau trifft moderne Perfektion: Herzstück des Anwesens ist die eindrucksvolle Villa mit 5 Wohneinheiten. Die Aufteilung erfolgt über 1 vermietete Souterrainwohnung, zwei lichtdurchflutete, große Wohnungen im EG und 1. OG mit Wintergarten, sowie 2 vermietete Wohnungen im DG. In jeder Wohnung ist ein Kaminofenanschluß möglich. Besonders bemerkenswert ist die energetische Qualität dieser denkmalgeschützten Immobilie. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche im Energieausweis empfohlenen Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Entsprechend wird im Energieausweis ausdrücklich hervorgehoben, dass hierdurch das energetische Neubauniveau gemäß EnEV-Standard 2004 erreicht wird – eine außergewöhnliche Einstufung für ein historisches Einzeldenkmal, Dank Strom-Mix (inkl. Solar) und einer modernen Heizung mit Energieträger Holz. (Abgerechnet wird mit den Mietern über Wärmemengenzähler an den Heizkörpern) Die hervorragende Energieeffizienzklasse A unterstreicht eindrucksvoll die gelungene Verbindung aus historischem Charakter, nachhaltiger Gebäudetechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Es liegt eine enegetische Top-Bewertung des Soll-Zustandes vor als auch ein erstklassiger rüfbericht, der nach Beendigung der Kernsanierung erstellt wurde. Käufer profitieren somit von der seltenen Kombination aus denkmalgeschützter Architektur und energetischem Standard auf einem Niveau, das selbst viele deutlich jüngere Gebäude nicht erreichen. Bestandteil dieser außergewöhnlichen Immobilie sind die vorhandenen, hochwertigen Einbauküchen, eine Blockhaussauna im Außenbereich, sowie eine Halle, die dem Eigentümer momentan als Werkstatt dient! Allerdings liegt an dieser Stelle die Genehmigung für 3 Doppelgaragen vor, sodass die Halle auf Wunsch vor dem Verkauf entfernt wird. Kaufpreis 1.999900,00 € VB zzgl. 3,57 % Courtage des notariell beurkundeten Kaufpreises Anfragen werden aus rechtlichen Gründen nur unter Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer berücksichtigt, da die Daten des Interessenten sowie ein persönliches Vorabgespräch notwendig und im Interesse des Auftraggebers sind! Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für das Expose wird keine Haftung übernommen. Die Beschreibung beruht auf Angaben des Auftraggebers und wird so detailliert wie möglich wiedergegeben.