Ausbaufähige DHH auf der Ellerhöhe - Kurparknähe - Bad Homburg
Die von uns angebotene Immobilie wurde im Jahr 1965/1966 erbaut und im Jahr 1982 durch einen Anbau erweitert und stetig modernisiert. Darüber hinaus verfügt die attraktive Immobilie über weitere Ausbaumöglichkeiten.
Die derzeitige Aufteilung des Hauses ist wie folgt: Im Erdgeschoss betreten Sie die Immobilie über eine geräumige Eingangsdiele. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die herrliche überdachte Terrasse und den gepflegten Garten. Des Weiteren verfügt diese Etage über eine Küche, ein gut geschnittenes Esszimmer, ein Gäste-WC sowie über einen gemütlichen Wintergarten, ebenfalls mit herrlichem Blick in den Garten.
Das 1. Obergeschoss des Doppelhauses bietet derzeit dem neuen Eigentümer zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.
Im Untergeschoss/ Souterrain bietet das Haus weitere ca. 25 m² Nutzfläche, welche zu wohnlichen Zwecken inklusive Badezimmer ausgebaut wurde (diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche von ca. 121 m² enthalten). Dieser Bereich verfügt über einen separaten Hauszugang, ist aber auch direkt über das Haus begehbar zu machen. Zusätzlich bietet diese Etage noch ca. 41 m² Kellerräume.
Das Angebot wird durch eine Garage und einen Pkw-Stellplatz abgerundet, die im Kaufpreis enthalten sind.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Souterrain
302 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Gartenanteil
Veranda
Garage
Die Immobilie wurde stetig, von den bisherigen Eigentümern in gutem Zustand gehalten und fortlaufend modernisiert (eine detaillierte Modernisierungsliste liegt vor). Einige Details hierzu: Im Jahr 2024 wurde eine neue Heizung eingebaut. 2020 wurde ein Bad und das Gäste-WC modernisiert sowie die Fassade neu gestrichen. Weitere Modernisierungsinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Einige Ausstattungsdetails: Parkett-, Marmor-, Fliesen- und Laminatboden, Wintergarten, überdachte Sonnenterrasse, Rollläden, Garage sowie Pkw-Stellplatz.
Die Immobilie ist derzeit noch vermietet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1080000 €1.080.000 €
8.916,78 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.204.956 €1
Kaufpreis
1.080.000 €
Kaufnebenkosten
124.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
64.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.556 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Homburg (61352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Toplage von Bad Homburg - Ellerhöhe Bevorzugte Wohnlage, unmittelbar am Kurpark und der Taunus - Therme, fußläufig sind sowohl die Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Hervorragende Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Provision
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer
