Einfamilienhaus zum Kauf

1900000 €1.900.000 €

9.005 €/m²

6 Zimmer  •  211 m²  •  1.152 m² Grundstück

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Wien (1160)

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Willkommen im Palmenhaus - Ihrem Gartenparadies mit kalifornischem Flair in Wien-Ottakring. Auf 1.152 m²erwarten Sie Palmen, Oliven- und Kirschbäume sowie prächtige Kiefern, deren Duft beim Betreten des Gartens sofort für eine mediterrane Atmosphäre sorgt.

Der Außenbereich bietet Swimmingpool, eine sonnige Terrasse mit großem Markisen-Sonnenschutz, Garage und vier Betonstellplätze mit direkter Zufahrt von der Straße. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück realisierbar.

Das Haupthaus ( Fertigstellung 2009) verfügt über 6 Zimmer, zwei Tageslichtbäder, eine Gästetoilette, Holztüren, gemütliche Farbakzente, Kamin für wohlige Winterabende, hochwertige Böden aus Parkett, Stein und Granit, Doppelverglasung, Sonnenschutz an allen Fenstern sowie Fliegengitter. Beheizt wird mit Gas, eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit.

Das separate Nebenhaus (mit Küche, Dachzimmer & Wohnraum) ist renovierungsbedürftig und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - als Gästehaus, Sommerhaus oder Home-Office.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 128 € monatlich (exkl. individuellem Strom und Gasverbrauch).

Lagevorteile :
.? ?Klinik Ottakring - nur 1 Minute entfernt.
.? ?Öffentliche Anbindung: U-Bahn U3, S-Bahn S45, Straßenbahnlinien 2, 10, 46, Buslinien 48A, 51A.
.? ?Freizeit & Kultur: Schloss Wilhelminenberg, Kongresspark, Kongressbad, Jubiläumswarte, Brunnenmarkt & Yppenplatz.

Ein stilvolles Zuhause mit einzigartiger Gartenatmosphäre, Swimmingpool, großzügigem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - in Wien, direkt bei der Klinik Ottakring und umgeben von Grün.


Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose inkl. Liegenschaftsadresse zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	102.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,50 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen, lastenfrei bei übergabe.